ヒルズ光が丘公園
東京都練馬区田柄3丁目17-30
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩15分（1,165m）
ヒルズ光が丘公園は、練馬区田柄3丁目に1999年2月に竣工した総戸数36戸のマンションです。地上5階・地下一階の小規模な建物で、第一種中高層住居専用地域に位置します。都営大江戸線光が丘駅までは道路距離1165mを実測した徒歩15分です。
ヒルズ光が丘公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,636万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.3万円/㎡
−10%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.3万円/㎡、65㎡換算で推定4,636万円という目安です。田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより築古である点があります。同じ駅の1999年築では67.3万〜78.1万円/㎡の幅があり、推定値はその中間に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ光が丘公園 | 1999年 | 15分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 光が丘公園サニーコート | 1999年 | 9分 | 22戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999年 | 13分 | 24戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| マイキャッスル光が丘 | 2000年 | 17分 | 35戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して+10%です。
ヒルズ光が丘公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄3丁目17-30
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩15分（道路距離1,165m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘秋の陽小学校
- 中学校区
- 光が丘第三中学校
- 緯度経度
- 35.760975, 139.638947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘秋の陽小学校
- 練馬区光が丘2-6-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ光が丘公園から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄中学校中学校278m
- 練馬区立光が丘秋の陽小学校小学校373m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校388m
- 東京都立田柄高等学校高等学校439m
- 東京都立練馬高等学校高等学校511m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ田柄保育園保育所358m
- 寿福寺第二幼稚園幼稚園561m
- 光が丘第九保育園保育所585m
- 田柄第二保育園保育所619m
- 田柄保育園保育所666m
医療機関
- 水野歯科医院歯科診療所・歯科158m
- 医療法人社団広萌会塚越歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科209m
- 水野整形外科診療所・整形 リハビリ 放射線228m
- 医療法人社団周生会杉田クリニック診療所・内 胃腸 小児 皮 肛門 リハビリ311m
- 小林内科クリニック診療所・内 消化器 小児 呼吸器 循環器314m
福祉施設
- 田柄地区区民館児童館199m
- 小規模多機能型居宅介護 たがらの家介護保険等の施設207m
- チャーム光が丘有料老人ホーム275m
- 田柄福祉園障害者サービス施設308m
- 田柄訪問介護事業所障害者サービス施設355m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館840m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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