ローレルコート石神井公園
東京都練馬区高野台5丁目29
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩11分（819m）
ローレルコート石神井公園は、2018年12月竣工、総戸数40戸、地上3階の建物です。石神井公園駅からは道路距離819mを実測した徒歩11分で、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定士が評価しています。3階建てで40戸という小規模な構成が特徴です。
ローレルコート石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,992万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
+16%練馬区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は92.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,992万円です。高野台の成約中央値は71.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は2018年竣工で、築年の新しさが差の主な要因と考えられます。同じ駅の2018年・2019年築では100.0万円/㎡の事例もあり、その下の水準に位置する目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローレルコート石神井公園 | 2018年 | 11分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ディアナコート石神井公園 | 2018年 | 3分 | 34戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| センチュリー石神井公園エアリーレジデンス | 2019年 | 18分 | 57戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021年 | 17分 | 34戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス石神井公園 | 2023年 | 9分 | 28戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009年 | 12分 | 86戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019年 | 6分 | 21戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.5万円/㎡に対して-10%です。
ローレルコート石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台5丁目29
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩11分（道路距離819m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 谷原小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.748035, 139.610382
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷原小学校
- 練馬区谷原2-9-26
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローレルコート石神井公園から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校343m
- 練馬区立谷原小学校小学校466m
- 練馬区立北原小学校小学校783m
- 練馬区立石神井東中学校中学校853m
- 練馬区立谷原中学校中学校872m
保育園・幼稚園
- 谷原保育園保育所264m
- さんさん森の保育園石神井町保育所385m
- さんさん森の保育園石神井公園保育所437m
- 高野台保育園保育所444m
- Ｎｉｃｏｔ石神井公園保育所575m
医療機関
- 医療法人社団慶津会高野台ホームクリニック診療所・内135m
- 医療法人徳真会 練馬高野台デンタルオフィス歯科診療所・歯科135m
- 神山医院診療所・内 小児 皮 整形 リウマチ138m
- 医療法人社団ちひろ会石塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科160m
- ゆうかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科209m
福祉施設
- チャームスイート石神井公園有料老人ホーム111m
- 介護老人保健施設カタクリの花介護保険等の施設140m
- ヴァレンタイン障害者サービス施設206m
- 未来こどもランドすまいる相談支援室児童福祉サービス施設311m
- すまいる・キッズ＆すまいる・ツリー児童発達支援センター312m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローレルコート石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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