イトーピア大泉学園フィネシア
東京都練馬区東大泉7丁目15-30
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩36分（2,865m）
イトーピア大泉学園フィネシアは、練馬区東大泉7丁目に建つ地上5階・総戸数46戸のマンションです。2007年7月竣工で、石神井公園駅からは道路距離2865mを実測した徒歩36分と離れており、駅前型ではなく第１種中高層住居専用地域の住宅地に位置します。
イトーピア大泉学園フィネシアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,586万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
+8%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,586万円です。東大泉の成約㎡単価中央値82.9万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本建物は2007年築で、町名の平均より新しい点が単価水準に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| グランシティ石神井公園2 | 2007年 | 15分 | 33戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007年 | 16分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006年 | 17分 | 66戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009年 | 12分 | 86戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均72.8万円/㎡に対して+14%です。
イトーピア大泉学園フィネシアの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉7丁目15-30
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩36分（道路距離2,865m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 大泉南小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.742348, 139.580872
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉南小学校
- 練馬区東大泉6-28-1
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア大泉学園フィネシアから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉６丁目１９６番５０
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉南小学校小学校293m
- 旭出学園特別支援学校296m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校432m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校610m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校723m
保育園・幼稚園
- くりのみ保育園保育所204m
- 共同保育所ごたごた荘保育所214m
- 東大泉第二保育園保育所331m
- アスク石神井台保育園保育所499m
- 石神井台第二保育園保育所532m
医療機関
- 特別養護老人ホームやすらぎシティ東大泉医務室診療所・内154m
- 関クリニック診療所・内 循環器 リハビリ292m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科319m
- 大泉生協病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 歯科 リハビリ科 内分泌内科331m
- 医療法人社団一康会橋本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科367m
福祉施設
- やすらぎシティ地域包括支援センター相談所等の施設156m
- やすらぎシティ東大泉介護保険等の施設160m
- 東大泉児童館児童館327m
- 旭出生産福祉園障害者サービス施設332m
- 大泉生協病院無料低額診療施設340m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館554m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館1,350m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア大泉学園フィネシアのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。