ステイツ石神井公園
東京都練馬区石神井町2丁目33-31
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩10分（727m）
ステイツ石神井公園は、西武池袋線石神井公園駅から徒歩10分の練馬区石神井町2丁目に建つ、地上5階建て・総戸数49戸のマンションです。1995年2月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。
ステイツ石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,722万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+11%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円、65㎡換算で5,722万円が目安です。石神井町の成約中央値100.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値2002年に対して本物件が1995年築で、練馬区の回帰では築1年あたり1.82%下落する関係にあるためです。同駅の1995年築物件は56.0万〜100.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ石神井公園 | 1995年 | 10分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| サンライズ石神井 | 1995年 | 10分 | 4戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド石神井公園 | 1995年 | 19分 | 35戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| セレナハイム石神井公園 | 1996年 | 22分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | 97戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998年 | 10分 | 18戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+52%です。
ステイツ石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町2丁目33-31
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩10分（道路距離727m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 三原台中学校
- 緯度経度
- 35.748730, 139.607635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 三原台中学校
- 練馬区三原台3-13-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ石神井公園から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校282m
- 練馬区立谷原小学校小学校625m
- 練馬区立泉新小学校小学校828m
- 練馬区立北原小学校小学校845m
- 練馬区立三原台中学校中学校948m
保育園・幼稚園
- 谷原保育園保育所332m
- さんさん森の保育園石神井公園保育所399m
- さんさん森の保育園石神井町保育所451m
- 練馬ひかり幼稚園幼稚園501m
- きららっこ石神井公園保育園保育所501m
医療機関
- 医療法人社団カタクリ会 結城クリニック診療所・内 整形56m
- 医療法人社団ちひろ会石塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 医療法人社団潤誠会三原台歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科183m
- 二葉医院診療所・内 小児 消化器内 放射線245m
- 医療法人社団仁木眼科医院診療所・眼248m
福祉施設
- ヴァレンタイン障害者サービス施設123m
- 介護老人保健施設カタクリの花介護保険等の施設152m
- 未来こどもランドすまいる相談支援室児童福祉サービス施設173m
- すまいる・キッズ＆すまいる・ツリー児童発達支援センター177m
- そんぽの家 石神井公園有料老人ホーム191m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステイツ石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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