メゾンスプレンド
東京都練馬区石神井台1丁目18-60
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩15分（1,161m）
メゾンスプレンドは、石神井台1丁目に1989年4月に竣工した地上5階・総戸数11戸の小規模マンションです。石神井公園駅からは道路距離1161mを歩く徒歩15分の位置で、石神井小学校まで231m、石神井図書館まで148mという距離関係にあります。
メゾンスプレンドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,544万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
−36%練馬区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、70㎡換算で3544万円が目安です。石神井台の成約は㎡単価中央値65.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年のため、1989年築の本建物は築年による下落分（築1年あたり1.82%）が効いて低い水準の推定になります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンスプレンド | 1989年 | 15分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ダイアパレス石神井公園 | 1989年 | 3分 | 89戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988年 | 11分 | 17戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| キャトルセゾン石神井 | 1988年 | 21分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | 14戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園１ | 1991年 | 17分 | 29戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| メゾン石神井公園 | 1983年 | 12分 | 11戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.6万円/㎡に対して-10%です。
メゾンスプレンドの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台1丁目18-60
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩15分（道路距離1,161m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 石神井小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.737686, 139.598923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井小学校
- 練馬区石神井台1-1-25
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンスプレンドから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井町５丁目８１９番７
この標準地の周辺の状況
小規模住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井小学校小学校231m
- 東京手芸編物学校各種学校322m
- 練馬区立石神井中学校中学校482m
- 早稲田大学高等学院高等学校880m
- 練馬区立下石神井小学校小学校887m
保育園・幼稚園
- はなさき保育園石神井台保育所224m
- 清心幼稚園幼稚園365m
- さくらさくみらい 石神井公園保育所563m
- エンゼルベア石神井保育園保育所567m
- さつき保育園石神井公園ルーム保育所572m
医療機関
- 須賀歯科医院歯科診療所・歯科397m
- こうむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科399m
- 若野眼科医院診療所・眼470m
- 児玉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科496m
- 栗林医院診療所・内科 呼吸器内科528m
福祉施設
- 練馬区立白百合福祉作業所障害者サービス施設175m
- 大泉ヘルパーズ株式会社障害者サービス施設408m
- ハピネス・ケア障害者サービス施設431m
- メディカルホームグランダ石神井公園有料老人ホーム517m
- チャレンジワークやまびこ障害者サービス施設522m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館148m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,103m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンスプレンドのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
メゾンスプレンドの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。