ウィスタリヤマンション南大泉
東京都練馬区南大泉1丁目14-20
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩19分（1,476m）
ウィスタリヤマンション南大泉は、1986年2月竣工、総戸数16戸・地上4階建ての小規模マンションです。西武新宿線武蔵関駅からは道路距離1476mを実測した徒歩19分で、駅からの距離がある住宅地に位置します。周辺は一般住宅の中に農地等が見られる地域です。
ウィスタリヤマンション南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,858万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−40%練馬区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,858万円という目安です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1994年である点に対し、本物件が8年ほど築古であることが背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィスタリヤマンション南大泉 | 1986年 | 19分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| 日神パレス武蔵関 | 1986年 | 5分 | 31戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 日興パレス武蔵関パート2 | 1986年 | 8分 | 14戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| アゼリア武蔵野 | 1985年 | 10分 | 24戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| シビタス石神井台 | 1989年 | 6分 | 8戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983年 | 19分 | 69戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| ニューハイツ武蔵関 | 1985年 | 5分 | 21戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.2万円/㎡に対して-25%です。
ウィスタリヤマンション南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉1丁目14-20
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩19分（道路距離1,476m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.738663, 139.575272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィスタリヤマンション南大泉から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区南大泉１丁目１９１番４０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 旭出学園特別支援学校369m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校570m
- 練馬区立石神井台小学校小学校647m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校654m
- 練馬区立関町北小学校小学校689m
保育園・幼稚園
- 大泉富士幼稚園幼稚園398m
- くりのみ保育園保育所450m
- 東大泉第二保育園保育所456m
- 上石神井幼稚園幼稚園515m
- 共同保育所ごたごた荘保育所565m
医療機関
- てらもとクリニック診療所・内 消化器内 外 麻酔 ペインクリニック内258m
- 竹宮医院診療所・内305m
- 医療法人社団弘希会長嶺医院診療所・内 消化器 小児 外339m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科345m
- 医療法人社団一康会橋本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科347m
福祉施設
- リハビリホームボンセジュール南大泉練馬有料老人ホーム252m
- 旭出生活寮障害者サービス施設309m
- ハーモニー児童福祉サービス施設335m
- サンハート南大泉看護小規模多機能型居宅介護介護保険等の施設350m
- サンハート南大泉グループホーム介護保険等の施設350m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館524m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィスタリヤマンション南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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