シビタス石神井台
東京都練馬区石神井台7丁目11-9
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩6分（470m）
シビタス石神井台は、武蔵関駅から徒歩6分の位置に建つ総戸数8戸・地上3階の小規模マンションです。1989年9月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2003年より古い世代にあたります。敷地は近隣商業地域にあり、駅前の商業地に近い立地です。
シビタス石神井台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,544万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
−36%練馬区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,544万円が目安です。石神井台の㎡単価中央値65.3万円/㎡を下回る水準で、要因は築年の古さにあります。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1989年築という点が推定値に反映されています。階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シビタス石神井台 | 1989年 | 6分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| フラッツ関町 | 1989年 | 6分 | 11戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| パーソネージュ武蔵関 | 1990年 | 4分 | 19戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 武蔵関シティハウス | 1991年 | 10分 | 88戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション南大泉 | 1986年 | 19分 | 16戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| エクセル石神井台 | 1994年 | 19分 | 45戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983年 | 19分 | 69戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して-8%です。
シビタス石神井台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台7丁目11-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩6分（道路距離470m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井台小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.729530, 139.578369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井台小学校
- 練馬区石神井台8-6-33
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シビタス石神井台から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町北２丁目５６８番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関中学校中学校294m
- 東京女子学院高等学校高等学校371m
- 上智大学大学396m
- 東京女子学院中学校中学校449m
- 中央美術学園専修学校489m
保育園・幼稚園
- ソラスト関町保育園保育所152m
- コビープリスクールしゃくじいだい保育所186m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所194m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大泉学園保育所197m
- アスク関町北保育園保育所246m
医療機関
- 医療法人社団一位会木村医院診療所・内 外 小児 小児外 放射線128m
- みたに歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科137m
- 武蔵関歯科歯科診療所・歯科 小児歯科143m
- 森岡整形外科診療所・整形 リハビリ162m
- 医療法人社団一修会 富田いきいきクリニック診療所・内 外 脳外166m
福祉施設
- ほっとすぺーす関町障害者サービス施設112m
- 関町北地区区民館児童館113m
- しゃくじい台翔裕館有料老人ホーム128m
- あいの風キッズステーション児童発達支援センター137m
- 放課後等デイサービス ロップ児童福祉サービス施設155m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館974m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シビタス石神井台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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