グリーンキャピタル大泉学園
東京都練馬区大泉町5丁目32-11
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩20分（1,534m）
グリーンキャピタル大泉学園は、1983年12月竣工、総戸数15戸の小規模な建物です。地上4階・地下1階建てで、西武池袋線大泉学園駅からは徒歩20分の距離にあります。準住居地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。
グリーンキャピタル大泉学園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,150万円
60㎡は練馬区大泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.8万円/㎡
−55%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は35.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,150万円です。練馬区大泉町の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物より9年新しい点が背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉町の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル大泉学園 | 1983年 | 20分 | — | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| タウンハウス大泉学園 | 1983年 | 6分 | 12戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983年 | 15分 | 22戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 大泉学園オリエントコート | 1983年 | 39分 | 21戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| メゾン第三大泉 | 1984年 | 14分 | 19戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石神井公園 | 1984年 | 24分 | 55戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 大泉学園タウンホーム | 1980年 | 35分 | 3戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区大泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.1万円/㎡に対して-30%です。
グリーンキャピタル大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉町5丁目32-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩20分（道路距離1,534m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉北小学校
- 中学校区
- 大泉北中学校
- 緯度経度
- 35.757927, 139.593140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉北小学校
- 練馬区大泉町4-28-22
- 中学校
- 大泉北中学校
- 練馬区大泉町5-4-32
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンキャピタル大泉学園から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉町６丁目７０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉北中学校中学校344m
- 練馬区立大泉北小学校小学校540m
- 練馬区立三原台中学校中学校727m
- 東京都立大泉桜高等学校高等学校762m
- 練馬区立大泉学園小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- 東大泉保育園保育所279m
- 大泉にじのいろ保育園保育所283m
- 東大泉第三保育園保育所408m
- にじいろ保育園大泉学園保育所590m
- そあ季の花保育園保育所691m
医療機関
- 医療法人社団宏友会鳴沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科65m
- いずみ医療生活協同組合大泉クリニック診療所・内 眼 消化器内 肛門外110m
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科265m
- 代居歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科314m
- ふみデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科329m
福祉施設
- いずみ医療生協訪問介護事業所障害者サービス施設113m
- ふれあい学童 空児童発達支援センター241m
- アズハイム大泉学園有料老人ホーム241m
- ベストライフ大泉学園Ⅱ有料老人ホーム261m
- ベストライフ東大泉有料老人ホーム325m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館621m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンキャピタル大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉町の他の建物
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