大泉学園オリエントコート
東京都練馬区大泉学園町7丁目14-36
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩39分（3,047m）
大泉学園オリエントコートは1983年2月竣工、総戸数21戸の地上5階建てで、大泉学園町7丁目に位置します。駅からは徒歩39分と距離があり、近隣商業地域の指定にかかる立地です。同規模帯の中では戸数が21戸と小さくまとまった建物です。
大泉学園オリエントコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,223万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−57%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、65㎡換算で2,223万円が目安です。大泉学園町の成約は㎡単価中央値48.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物は約19年築古にあたります。練馬区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率が働き、町丁目の水準を下回る推定です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大泉学園オリエントコート | 1983年 | 39分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| タウンハウス大泉学園 | 1983年 | 6分 | 12戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983年 | 15分 | 22戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大泉学園 | 1983年 | 20分 | 15戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| コーポ伸和 | 1982年 | 14分 | 4戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| メゾン第三大泉 | 1984年 | 14分 | 19戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石神井公園 | 1984年 | 24分 | 55戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.9万円/㎡に対して-18%です。
大泉学園オリエントコートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町7丁目14-36
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩39分（道路距離3,047m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉学園桜小学校
- 中学校区
- 大泉学園桜中学校
- 緯度経度
- 35.773624, 139.588547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園桜小学校
- 練馬区大泉学園町9-2-2
- 中学校
- 大泉学園桜中学校
- 練馬区大泉学園町9-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大泉学園オリエントコートから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉学園町七丁目４８２番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉学園桜中学校中学校478m
- 東京都立大泉特別支援学校特別支援学校495m
- 練馬区立大泉学園桜小学校小学校497m
- 新座市立栄小学校小学校553m
- 埼玉県立新座総合技術高等学校高等学校679m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ大泉園保育所363m
- 大泉学園保育園保育所396m
- 竹の子保育園保育所725m
- マーガレット保育園保育所1,047m
- 栄保育園保育所1,055m
医療機関
- トモエ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科147m
- 医療法人社団清蹊会井川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科186m
- 学園しょうにか診療所・小児193m
- 医療法人社団安和会若井内科呼吸器科診療所・内 呼吸器 アレルギー193m
- 医療法人社団清慶会松浦整形外科診療所・整形 リハビリ 外193m
福祉施設
- 大泉学園さくらの家介護保険等の施設132m
- 大泉学園やまぼうし介護保険等の施設133m
- リーシェガーデン大泉学園有料老人ホーム210m
- あすなろ大泉学園有料老人ホーム215m
- やすらぎの里大泉介護保険等の施設260m
文化施設
- 福祉の里図書館図書館756m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大泉学園オリエントコートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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