コーポ千桜
東京都練馬区大泉学園町4丁目24-2
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩27分（2,142m）
コーポ千桜は、1991年10月竣工、地上3階・総戸数6戸の小規模な建物です。大泉学園駅からは道路距離2142mを実測した徒歩27分で、駅前型ではなく住宅地の中に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定評価でも中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域とされています。
コーポ千桜の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,571万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−50%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,571万円という目安です。大泉学園町の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の1991年竣工より新しいことが差の一因です。練馬区では築1年あたり1.82%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ千桜 | 1991年 | 27分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ウインベルソロ大泉学園第３ | 1991年 | 7分 | 29戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| リプレ南大泉 | 1991年 | 14分 | 17戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第５ | 1991年 | 35分 | 19戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990年 | 15分 | 9戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ピアグランデ大泉学園 | 1990年 | 43分 | 24戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.7万円/㎡に対して-18%です。
コーポ千桜の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町4丁目24-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩27分（道路距離2,142m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉学園小学校
- 中学校区
- 大泉学園中学校
- 緯度経度
- 35.766815, 139.588547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園小学校
- 練馬区大泉学園町4-7-1
- 中学校
- 大泉学園中学校
- 練馬区大泉学園町4-17-32
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ千桜から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉学園中学校中学校126m
- 練馬区立大泉学園緑小学校小学校264m
- 練馬区立大泉学園小学校小学校500m
- 練馬区立大泉北小学校小学校838m
- 東京都立大泉桜高等学校高等学校844m
保育園・幼稚園
- 大泉学園幼稚園幼稚園391m
- グローバルキッズ大泉園保育所416m
- そあ季の花保育園保育所631m
- 大泉学園保育園保育所771m
- 大泉小鳩幼稚園幼稚園888m
医療機関
- 南部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科78m
- 医療法人社団尚仁会中村内科クリニック診療所・内 循環器 リハビリ 小児92m
- 医療法人社団愛一会 さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科114m
- 平井整形外科診療所・整形 リハビリ116m
- 医療法人社団博愛心会中村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科116m
福祉施設
- ベストライフ大泉学園有料老人ホーム113m
- 大泉北地域包括支援センター相談所等の施設138m
- つくりっこの家クラブハウス障害者サービス施設314m
- 介護老人保健施設ライフサポートねりま介護保険等の施設341m
- はつらつセンター大泉老人福祉センター397m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館703m
- 福祉の里図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ千桜のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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