ピアグランデ大泉学園
東京都練馬区大泉学園町8丁目36-8
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩43分（3,399m）
ピアグランデ大泉学園は、1990年12月竣工、総戸数24戸、地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街区に建ちます。大泉学園駅からは徒歩43分で、駅からの距離は大きい立地です。
ピアグランデ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,525万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−51%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、65㎡換算での推定価格は2,525万円です。大泉学園町の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアグランデ大泉学園 | 1990年 | 43分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990年 | 15分 | 9戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ラパルフェドコントゥール | 1990年 | 17分 | 45戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| ウィンベルソロ大泉学園 | 1989年 | 5分 | 114戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| リプレ南大泉 | 1991年 | 14分 | 17戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| セレクト大泉学園 | 1989年 | 18分 | 16戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.7万円/㎡に対して-18%です。
ピアグランデ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町8丁目36-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩43分（道路距離3,399m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉学園桜小学校
- 中学校区
- 大泉学園桜中学校
- 緯度経度
- 35.775730, 139.590469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園桜小学校
- 練馬区大泉学園町9-2-2
- 中学校
- 大泉学園桜中学校
- 練馬区大泉学園町9-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアグランデ大泉学園から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉学園町七丁目４８２番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉学園桜中学校中学校197m
- 練馬区立大泉学園桜小学校小学校206m
- 東京都立大泉特別支援学校特別支援学校217m
- 新座市立栄小学校小学校397m
- 埼玉県立新座総合技術高等学校高等学校614m
保育園・幼稚園
- 大泉学園保育園保育所387m
- グローバルキッズ大泉園保育所642m
- 竹の子保育園保育所782m
- 栄保育園保育所1,275m
- マーガレット保育園保育所1,312m
医療機関
- トモエ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科197m
- 大泉学園桜クリニック診療所・内 外 胃腸 リハビリ256m
- 特別養護老人ホームやすらぎグランデ医務室診療所・内273m
- 練馬福祉園診療所診療所・内 外 精神 婦 皮 歯科305m
- 特別養護老人ホームやすらぎの里大泉医務室診療所・内308m
福祉施設
- 大泉学園さくらの家介護保険等の施設159m
- 大泉学園やまぼうし介護保険等の施設159m
- やすらぎグランデ介護保険等の施設267m
- 都市型ケアハウスやすらぎグランデ軽費老人ホーム271m
- 練馬福祉園障害者サービス施設275m
文化施設
- 福祉の里図書館図書館751m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアグランデ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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