長久保マンション
東京都練馬区大泉学園町8丁目32-4
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩42分（3,314m）
長久保マンションは、大泉学園町8丁目に建つ地上3階・総戸数15戸の小規模マンションです。1973年6月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2002年より30年近く古い部分に位置します。最寄りの大泉学園駅までは徒歩42分で、駅からの距離がある住宅地に立地します。
長久保マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,885万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−63%練馬区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,885万円という目安です。大泉学園町の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。築年1年あたり1.82%の下落率で試算しているため、竣工から年数を経ている点が水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長久保マンション | 1973年 | 42分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| 大泉陵雲閣マンション | 1974年 | 4分 | 64戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 大泉学園タウンホーム | 1980年 | 35分 | 3戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| コーポ伸和 | 1982年 | 14分 | 4戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983年 | 15分 | 22戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 大泉マンション | 1971年 | 10分 | 8戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大泉学園 | 1983年 | 20分 | 15戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.5万円/㎡に対して-24%です。
長久保マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町8丁目32-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩42分（道路距離3,314m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉学園桜小学校
- 中学校区
- 大泉学園桜中学校
- 緯度経度
- 35.774258, 139.592972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園桜小学校
- 練馬区大泉学園町9-2-2
- 中学校
- 大泉学園桜中学校
- 練馬区大泉学園町9-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長久保マンションから最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
東京都練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大泉特別支援学校特別支援学校261m
- 練馬区立大泉学園桜小学校小学校342m
- 練馬区立大泉学園桜中学校中学校400m
- 新座市立栄小学校小学校669m
- 練馬区立大泉学園中学校中学校879m
保育園・幼稚園
- 大泉学園保育園保育所160m
- グローバルキッズ大泉園保育所647m
- 竹の子保育園保育所1,046m
- 朝霞ひだまりの森保育園保育所1,472m
- 和光なかよしこども園保育所1,492m
医療機関
- 特別養護老人ホームやすらぎグランデ医務室診療所・内147m
- 特別養護老人ホームやすらぎの里大泉医務室診療所・内195m
- トモエ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科260m
- 練馬福祉園診療所診療所・内 外 精神 婦 皮 歯科265m
- 岩崎小児科医院診療所・内 小児321m
福祉施設
- やすらぎグランデ介護保険等の施設139m
- 都市型ケアハウスやすらぎグランデ軽費老人ホーム145m
- 大泉学園実習ホーム障害者サービス施設173m
- やすらぎの里大泉介護保険等の施設195m
- 練馬区立北町福祉作業所障害者サービス施設197m
文化施設
- 福祉の里図書館図書館1,027m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
長久保マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
長久保マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。