大泉マンション
東京都練馬区東大泉3丁目32-21
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩10分（743m）
大泉マンションは、東京都練馬区東大泉3丁目に建つ総戸数8戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。1971年3月竣工で、西武池袋線大泉学園駅から徒歩10分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の低層住宅地に立地します。
大泉マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,231万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
−37%練馬区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡、65㎡換算で3,231万円が目安です。東大泉の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1971年築です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大泉マンション | 1971年 | 10分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 大泉学園コーポラス | 1970年 | 6分 | 26戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 長久保マンション | 1973年 | 42分 | 15戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| 大泉学園タウンホーム | 1980年 | 35分 | 3戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| 大泉陵雲閣マンション | 1974年 | 4分 | 64戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 田口マンション | 1977年 | 4分 | 12戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エスカイア大泉学園 | 1978年 | 1分 | 22戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.3万円/㎡に対して+83%です。
大泉マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉3丁目32-21
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩10分（道路距離743m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.753311, 139.588470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大泉マンションから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉３丁目８０６番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉中学校中学校309m
- 練馬区立大泉小学校小学校404m
- 練馬区立大泉東小学校小学校531m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校866m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校937m
保育園・幼稚園
- 大泉幼稚園幼稚園340m
- 東大泉第三保育園保育所377m
- 大泉文華幼稚園幼稚園386m
- ゆらりん大泉学園保育園保育所392m
- 東大泉保育園保育所402m
医療機関
- つつみ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科154m
- みなみ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科172m
- ひろみ皮膚科クリニック診療所・皮 小児皮 アレルギー 美容皮205m
- 富村歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 医療法人社団 久保田産婦人科病院病院・小児科 産科 婦人科208m
福祉施設
- ケア・アレックス障害者サービス施設204m
- 有料老人ホーム サニーライフ大泉学園有料老人ホーム223m
- ケアサポートＬｉｎｋ障害者サービス施設226m
- ビーサイドユー練馬事業所障害者サービス施設231m
- ケアプランニング結い障害者サービス施設233m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大泉マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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