ファインライフ大泉学園
東京都練馬区大泉学園町7丁目10-16
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩33分（2,625m）
ファインライフ大泉学園は、1995年2月竣工、地上5階建て・総戸数18戸の小規模マンションです。大泉学園駅からは道路距離2625mを実測した徒歩33分で、駅前ではなく近隣商業地域の一角に位置します。周囲は区画整然とした中小規模一般住宅が中心の住宅地域です。
ファインライフ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,766万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
−46%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,766万円という目安です。大泉学園町の成約中央値は48.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1995年築で、築年差が単価の開きに表れています。同じ駅の1995年築でも48.0万円/㎡から82.9万円/㎡まで幅があり、推定値は実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインライフ大泉学園 | 1995年 | 33分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| フォレステージ石神井公園 | 1995年 | 13分 | 142戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| クリオ石神井台壱番館 | 1995年 | 21分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム大泉学園 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第５ | 1991年 | 35分 | 19戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.7万円/㎡に対して-18%です。
ファインライフ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町7丁目10-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩33分（道路距離2,625m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉学園桜小学校
- 中学校区
- 大泉学園桜中学校
- 緯度経度
- 35.771339, 139.586884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園桜小学校
- 練馬区大泉学園町9-2-2
- 中学校
- 大泉学園桜中学校
- 練馬区大泉学園町9-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインライフ大泉学園から最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉学園町七丁目４８２番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉学園緑小学校小学校569m
- 練馬区立大泉学園中学校中学校580m
- 練馬区立大泉学園桜中学校中学校772m
- 東京都立大泉特別支援学校特別支援学校781m
- 練馬区立大泉学園桜小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ大泉園保育所114m
- 大泉学園保育園保育所560m
- 竹の子保育園保育所810m
- マーガレット保育園保育所817m
- 大泉学園幼稚園幼稚園889m
医療機関
- 新名主歯科・口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科59m
- 医療法人社団三美会 本橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科63m
- 医療法人社団厚潤会 大泉学園ふれあいクリニック診療所・内 消化器内 精神 心療内科 疼内 外 リハビリ 糖尿病内79m
- 入倉クリニック診療所・内 脳外83m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科90m
福祉施設
- リーシェガーデン大泉学園有料老人ホーム110m
- 高齢者ホームあすなろ有料老人ホーム120m
- あすなろ大泉学園有料老人ホーム125m
- 介護老人保健施設ライフサポートねりま介護保険等の施設208m
- 大泉学園さくらの家介護保険等の施設427m
文化施設
- 福祉の里図書館図書館893m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインライフ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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