藤和シティホームズ練馬
東京都練馬区豊玉北5丁目7-11
都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（335m）
藤和シティホームズ練馬は、都営大江戸線練馬駅から徒歩5分に立つ地上13階・総戸数64戸のマンションです。2006年12月竣工で、周辺は商業地域かつ防火地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率500.0%という高密度な区域に位置します。
藤和シティホームズ練馬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,465万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.6万円/㎡
+24%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.6万円/㎡で、25㎡なら推定価格2,465万円という目安です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、それより新しい竣工年であることが単価の高さに表れています。同じ駅の2005〜2007年築では80.0万〜100.0万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその上位に並びます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ練馬 | 2006年 | 5分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ガーラステーション練馬 | 2006年 | 3分 | 52戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006年 | 5分 | 39戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| パークホームズ練馬 | 2006年 | 13分 | 25戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| エクセリア練馬 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ練馬 | 2007年 | 9分 | 24戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル練馬 | 2007年 | 10分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して+3%です。
藤和シティホームズ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北5丁目7-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（道路距離335m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.735188, 139.655869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ練馬から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北５丁目１１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校392m
- 練馬区立豊玉小学校小学校441m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校604m
- 練馬区立南町小学校小学校680m
- 練馬区立豊玉中学校中学校687m
保育園・幼稚園
- 太陽の子豊玉北保育園保育所42m
- このえ豊玉北保育園保育所223m
- さくらさくみらい 練馬保育所233m
- チェリーチャイルド保育園保育所347m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所397m
医療機関
- 医療法人社団緑の森 さくらクリニック練馬診療所・内 神経内56m
- 医療法人社団晃仁会 内田クリニック診療所・精神 心療内科 内63m
- 医療法人社団晃仁会 内田内科胃腸クリニック診療所・内 消化器内 糖尿病内 アレルギー 胃腸内63m
- 川渕歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科79m
- 赤津歯科クリニック歯科診療所・歯科89m
福祉施設
- ユニバースショップ障害者サービス施設36m
- 練馬区立豊玉障害者地域生活支援センター障害者サービス施設124m
- ㈱さかえケアサービス めだかの学校介護保険等の施設134m
- 花物語ねりま介護保険等の施設135m
- ケア２１ 練馬東障害者サービス施設139m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館374m
- 武蔵大学図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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