トーシンフェニックス武蔵関
東京都練馬区関町北2丁目32-7
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩6分（404m）
トーシンフェニックス武蔵関は、2005年9月竣工、地上11階建て68戸の規模で、武蔵関駅から徒歩6分に位置します。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗や銀行が並ぶ駅前の商業地域と評価しています。関町北の取引住戸の築年中央値と同じ2005年築です。
トーシンフェニックス武蔵関の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,786万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
−5%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は3,786万円です。これは関町北の㎡単価中央値と同水準で、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。同じ駅で2005年築のラヴァンス武蔵関が75.7万円/㎡、ジェイパーク武蔵野が70.0万円/㎡という成約水準にあり、築年が近い建物群の上位側に位置する目安の値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス武蔵関 | 2005年 | 6分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ラヴァンス武蔵関 | 2005年 | 11分 | 9戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵野 | 2005年 | 18分 | 164戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井台 | 2005年 | 18分 | 40戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.9万円/㎡に対して+12%です。
トーシンフェニックス武蔵関の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北2丁目32-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.726547, 139.573029
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス武蔵関から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町北２丁目５６８番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央美術学園専修学校127m
- 練馬区立関町小学校小学校163m
- 東京女子学院中学校中学校267m
- 東京女子学院高等学校高等学校298m
- 東京都立石神井高等学校高等学校480m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園関町北保育所204m
- 関町第二保育園保育所261m
- 関町ちぐさ幼稚園幼稚園274m
- 愛里武蔵関保育園保育所318m
- HOPPAこども愛々保育園武蔵関保育所319m
医療機関
- 増田整形外科医院診療所・整形 リウマチ リハビリ85m
- 一般社団法人健陽会 日健クリニック診療所・内106m
- 那須歯科医院歯科診療所・歯科118m
- しのはら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科139m
- 関町眼科医院診療所・眼167m
福祉施設
- ラ ヴィータ武蔵関障害者サービス施設131m
- ミニケアホームきみさんち介護保険等の施設180m
- 発達支援研究所スプラウト武蔵関教室児童発達支援センター256m
- 朝焼け 練馬事業所障害者サービス施設296m
- ヘルプメイト関町相談支援部障害者サービス施設328m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス武蔵関のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
トーシンフェニックス武蔵関の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。