藤和シティホームズ石神井台
東京都練馬区石神井台8丁目19-22
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩18分（1,428m）
藤和シティホームズ石神井台は、練馬区石神井台8丁目に建つ地上6階・総戸数40戸のマンションです。竣工は2005年1月で、石神井台の取引住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。西武新宿線 武蔵関駅からは道路距離1428mを実測した徒歩18分です。
藤和シティホームズ石神井台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,743万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
−15%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,743万円という目安です。石神井台の㎡単価中央値65.3万円/㎡をやや上回るのは、竣工2005年が町内の取引住戸の築年より新しいためです。一方で練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ石神井台 | 2005年 | 18分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス武蔵関 | 2005年 | 6分 | 68戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵野 | 2005年 | 18分 | 164戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| プラウド石神井台 | 2004年 | 11分 | 86戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.0万円/㎡に対して-7%です。
藤和シティホームズ石神井台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台8丁目19-22
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩18分（道路距離1,428m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井台小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.736656, 139.579239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井台小学校
- 練馬区石神井台8-6-33
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ石神井台から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区南大泉１丁目１９１番４０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校178m
- 練馬区立石神井台小学校小学校227m
- 旭出学園特別支援学校518m
- 練馬区立関町北小学校小学校670m
- 練馬区立関中学校中学校733m
保育園・幼稚園
- 上石神井幼稚園幼稚園152m
- 共同保育所ごたごた荘保育所454m
- くりのみ保育園保育所483m
- 白ふじ幼稚園幼稚園493m
- 太陽の子 石神井台保育園保育所562m
医療機関
- 富村歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 滝澤クリニック診療所・内 外 脳外 耳鼻科240m
- 梅津歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科269m
- てらもとクリニック診療所・内 消化器内 外 麻酔 ペインクリニック内273m
- 医療法人社団弘希会長嶺医院診療所・内 消化器 小児 外284m
福祉施設
- やすらぎラウンジ障害者サービス施設96m
- やすらぎラウンジ 相談支援事業所障害者サービス施設96m
- ケアハウス石神井台軽費老人ホーム214m
- チャーム石神井台有料老人ホーム214m
- ハーモニー児童福祉サービス施設243m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館844m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ石神井台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。