リヴシティ大泉学園
東京都練馬区東大泉1丁目11-27
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩11分（857m）
リヴシティ大泉学園は、2020年3月竣工、地上5階・57戸の規模のマンションです。西武池袋線大泉学園駅からは道路距離857mを実測した徒歩11分で、駅前ではなく住宅地の中に位置します。東大泉の取引住戸の築年中央値2005年に対し、15年新しい building です。
リヴシティ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,078万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.9万円/㎡
+37%練馬区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は108.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格7,078万円という目安です。東大泉の㎡単価中央値82.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり1.82%の下落率を前提とすると、竣工が2020年と新しい点が主な理由になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ大泉学園 | 2020年 | 11分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ガーデンテラス大泉学園 | 2019年 | 6分 | 25戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| セリュークス大泉学園 | 2019年 | 15分 | 25戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| デュオステージ大泉学園2 | 2021年 | 7分 | 31戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025年 | 10分 | 36戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | 24戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.2万円/㎡に対して+72%です。
リヴシティ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉1丁目11-27
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩11分（道路距離857m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉東小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.747356, 139.593079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉東小学校
- 練馬区東大泉1-22-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ大泉学園から最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区東大泉五丁目３５８番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅やアパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校161m
- 東京都立大泉高等学校高等学校202m
- 練馬区立大泉東小学校小学校260m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校498m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校517m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園東大泉保育所160m
- ベネッセ大泉学園保育園保育所204m
- 大泉保育園保育所395m
- 太陽の子東大泉保育園保育所457m
- ゆらりん大泉学園保育園保育所482m
医療機関
- 米田歯科クリニック歯科診療所・歯科63m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科244m
- マサキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科297m
- 医療法人社団弘順会大井手クリニック診療所・内 消化器内 肝臓内 呼吸器内 小児302m
- マサキ小児科アレルギー科診療所・内 小児 胃腸 アレルギー 放射線316m
福祉施設
- ケアリッツ大泉障害者サービス施設59m
- とちの実介護保険等の施設133m
- 訪問介護事業所カブトムシ練馬障害者サービス施設139m
- 相談支援事業所 カブトムシ障害者サービス施設145m
- メディカル・リハビリホームくらら大泉学園有料老人ホーム202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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