デュオステージ大泉学園2
東京都練馬区東大泉6丁目49-8
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩7分（503m）
デュオステージ大泉学園2は、2021年3月竣工、地上5階・総戸数31戸の小規模マンションです。西武池袋線大泉学園駅から道路距離503mを実測した徒歩7分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
デュオステージ大泉学園2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,208万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.9万円/㎡
+40%練馬区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は110.9万円/㎡、65㎡換算で推定7,208万円です。東大泉の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は2021年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率を考えると差は築年の新しさで説明できます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ大泉学園2 | 2021年 | 7分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| リヴシティ大泉学園 | 2020年 | 11分 | 57戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| セリュークス大泉学園 | 2019年 | 15分 | 25戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ガーデンテラス大泉学園 | 2019年 | 6分 | 25戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025年 | 10分 | 36戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| クレヴィア大泉学園 | 2023年 | 8分 | 69戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.2万円/㎡に対して+72%です。
デュオステージ大泉学園2の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉6丁目49-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩7分（道路距離503m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉南小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.747868, 139.582413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉南小学校
- 練馬区東大泉6-28-1
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ大泉学園2から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉７丁目１５７番４８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉南小学校小学校341m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校411m
- 練馬区立大泉小学校小学校500m
- 練馬区立大泉中学校中学校565m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- わらべうた大泉学園保育園保育所36m
- さんさん森の保育園大泉学園保育所219m
- みらいく第二南大泉園保育所241m
- さんさん森の保育園東大泉保育所241m
- にじいろ保育園大泉学園南保育所242m
医療機関
- 大泉学園こども・思春期クリニック診療所・小児 思春期小児40m
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科70m
- アベニュー歯科クリニック大泉学園歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科71m
- かわさき内科糖尿病クリニック診療所・内 糖尿病内 循環器内77m
- こばやし泌尿器科・皮膚科診療所・泌尿器 皮 アレルギー77m
福祉施設
- ソナーレ・アテリア大泉学園有料老人ホーム43m
- 安心生活サービス障害者サービス施設145m
- いずみ相談室障害者サービス施設218m
- グループホーム和泉障害者サービス施設224m
- たしざん相談支援ステーション障害者サービス施設229m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館846m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ大泉学園2のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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