光が丘パークタウン南通り六番街７－６－
東京都練馬区光が丘7丁目6-19
東武東上線 成増駅 徒歩39分（3,071m）
1988年3月竣工、地上14階・総戸数81戸の光が丘パークタウン南通り六番街７－６－です。東武東上線成増駅からは道路距離3071mで徒歩39分と離れており、駅からの距離より、小学校312m・中学校311mという教育施設の近さが目立つ立地です。
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,431万円
80㎡は練馬区光が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−14%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、80㎡なら推定価格5,431万円が目安です。光が丘の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1987年に対し本物件は1988年3月竣工と、町丁目の平均的な築年帯に収まることが背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡より低い点は築年による下落が影響します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区光が丘の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,431万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－ | 1988年 | 39分 | 180戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン成増 | 1994年 | 11分 | 77戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
練馬区光が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.7万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－は3棟で構成されています。総戸数は180戸、1988年に全棟が竣工しています。階数は地上10〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 17号棟 | 1988年 | 47戸 | 地上10階 |
| 18号棟 | 1988年 | 52戸 | 地上14階 |
| 19号棟 | 1988年 | 81戸 | 地上14階 |
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区光が丘7丁目6-19
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩39分（道路距離3,071m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全180戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上10〜14階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 光が丘春の風小学校
- 中学校区
- 光が丘第二中学校
- 緯度経度
- 35.755108, 139.622742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘春の風小学校
- 練馬区光が丘7-2-1
- 中学校
- 光が丘第二中学校
- 練馬区光が丘7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高松５丁目４６１６番１外
この標準地の周辺の状況
事業所兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校311m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校312m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校543m
- 練馬区立谷原中学校中学校698m
- 練馬区立高松小学校小学校699m
保育園・幼稚園
- 光が丘わかば保育園保育所118m
- 光が丘第五保育園保育所188m
- 光が丘第四保育園保育所300m
- 光が丘第六保育園保育所308m
- 光が丘第三保育園保育所389m
医療機関
- 内科・小児科 柳澤クリニック診療所・内 小児 皮89m
- きよかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科126m
- 医療法人社団重恵会ジェイシティ歯科吉積歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 医療法人社団恵真会和田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科254m
- 医療法人社団健志会飯島医院診療所・内 小児 アレルギー254m
福祉施設
- ケアリッツ光が丘障害者サービス施設214m
- ねりまグループホーム高松障害者サービス施設393m
- ねりま高松事業所障害者サービス施設393m
- 相談支援センター苑和児童福祉サービス施設407m
- あんしぇる児童福祉サービス施設410m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－のよくある質問
周辺の建物
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