コーラルハイツ成増ウィング
東京都板橋区成増3丁目2-18
東武東上線 成増駅 徒歩4分（272m）
コーラルハイツ成増ウィングは、東武東上線成増駅から徒歩4分に立つ総戸数29戸のマンションです。1984年5月竣工で、地上6階・地下1階という小規模な構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層店舗事務所兼共同住宅が並ぶ商業地域としています。
コーラルハイツ成増ウィングの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,236万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−35%板橋区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,236万円です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より20年新しい点が差の背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーラルハイツ成増ウィング | 1984年 | 4分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| キャニオンビュー成増 | 1984年 | 8分 | 48戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| 成増パークホームズ | 1985年 | 7分 | 23戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ成増 | 1986年 | 8分 | 18戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| シェロ成増 | 1987年 | 7分 | 22戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| 三栄ドメール | 1981年 | 4分 | 77戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| トップ成増第2 | 1987年 | 8分 | 40戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.6万円/㎡に対して+19%です。
コーラルハイツ成増ウィングの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増3丁目2-18
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩4分（道路距離272m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.776897, 139.634506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーラルハイツ成増ウィングから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区成増一丁目７３番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校326m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校330m
- 板橋区立成増小学校小学校378m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校443m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校448m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ成増園保育所71m
- ほっぺるランド成増保育所82m
- うぃず成増保育園保育所246m
- ソラスト成増保育園保育所291m
- さくらさくみらい成増保育所326m
医療機関
- 医療法人社団整秀会 田辺整形外科医院診療所・リウ リハ 外科 整形32m
- 医療法人社団聖之会 八木内科診療所・内科 放射81m
- 池田歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正99m
- こころのクリニックなります診療所・内科 神経 精神108m
- 医療法人社団整秀会 さくら整形外科医院診療所・リハ 外科 整形130m
福祉施設
- 応援家族 成増有料老人ホーム132m
- このこのリーフ児童福祉サービス施設223m
- ヘルパーステーション りーふ障害者サービス施設233m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設236m
- ケアリッツ成増障害者サービス施設244m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館279m
- 板橋区立赤塚図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーラルハイツ成増ウィングのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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