三田桜台第二コーポ
東京都練馬区豊玉北3丁目22-9
西武池袋線 桜台駅 徒歩5分（359m）
三田桜台第二コーポは、西武池袋線桜台駅から徒歩5分に立つ1971年4月竣工、総戸数58戸・地上6階の共同住宅です。豊玉北3丁目の成約住戸の築年中央値2001年に対して30年ほど古く、駅距離は道路距離359mの実測に基づきます。
三田桜台第二コーポの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,350万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−32%練馬区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、25㎡なら推定価格1,350万円という目安で、販売中の住戸価格ではありません。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.82%の下落率を当てた築年差が主な要因です。同じ桜台駅で築年が近い建物は82.5万〜100.0万円/㎡の成約もあり、幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田桜台第二コーポ | 1971年 | 5分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 桜台マイコーポ | 1971年 | 6分 | 34戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 桜台マンション | 1969年 | 3分 | 60戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973年 | 12分 | 27戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| サンファミリー桜台 | 1974年 | 5分 | 9戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| MSAハイツ | 1971年 | 10分 | 13戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 第２桜台マンション | 1973年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.7万円/㎡に対して0%です。
三田桜台第二コーポの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北3丁目22-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩5分（道路距離359m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.736294, 139.663055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田桜台第二コーポから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校159m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校197m
- 武蔵中学校中学校384m
- 武蔵高等学校高等学校393m
- 武蔵大学大学425m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 豊玉北保育所233m
- 豊玉北えほん保育園保育所272m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所286m
- ソラスト新江古田保育園保育所312m
- チェリーチャイルド保育園保育所334m
医療機関
- 豊田歯科医院歯科診療所・小児歯科165m
- 片本内科クリニック診療所・内196m
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科199m
- 医療法人社団桜舞会 井関内科診療所・内236m
- 西條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
福祉施設
- にじ練馬障害者サービス施設214m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター245m
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設269m
- ニチイケアセンター桜台障害者サービス施設321m
- えくぼケア障害者サービス施設323m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館422m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,033m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,321m
- 中野区立江古田図書館図書館1,376m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田桜台第二コーポのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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