マキシヴ平和台
東京都練馬区北町6丁目27-22
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩7分（530m）
マキシヴ平和台は、2017年11月竣工、地上5階・総戸数42戸の規模のマンションです。東京メトロ有楽町線平和台駅までは道路距離530mを実測した徒歩7分で、北町の中古成約の築年中央値2007年より10年新しい点が、この建物の位置づけを分かりやすくしています。
マキシヴ平和台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,455万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
+25%練馬区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,455万円で、いずれも目安です。北町の㎡単価中央値82.7万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を上回りますが、築1年あたり1.82%の下落率を前提とすると、築年の新しさが上振れの主な理由になります。平和台駅周辺の同年代の建物の成約単価は75.9〜83.6万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ平和台 | 2017年 | 7分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ＭＡＸＩＶ平和台 | 2017年 | 4分 | 41戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬平和台 | 2017年 | 9分 | 66戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| スプレスター平和台 | 2016年 | 9分 | 51戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| サットンアリビオ平和台 | 2013年 | 10分 | 43戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ステージファースト平和台 | 2022年 | 10分 | 40戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| セイガステージ氷川台 | 2012年 | 21分 | 17戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.9万円/㎡に対して+5%です。
マキシヴ平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町6丁目27-22
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩7分（道路距離530m）
- 竣工
- 2017年11月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 北町西小学校
- 中学校区
- 練馬東中学校
- 緯度経度
- 35.760696, 139.654007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町西小学校
- 練馬区北町7-3-8
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ平和台から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.2万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区平和台四丁目１６２２番４外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町西小学校小学校95m
- 練馬区立練馬東中学校中学校693m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校728m
- 練馬区立開進第一小学校小学校747m
- 練馬区立北町中学校中学校776m
保育園・幼稚園
- 最勝寺みのり保育園保育所120m
- HybridMom Nursery Preschool-Heiwadai保育所124m
- 不二幼稚園幼稚園147m
- 太陽の子 平和台保育園保育所207m
- みらいく平和台園保育所423m
医療機関
- 津久井小児科内科医院診療所・内 小児29m
- おおた眼科診療所・眼215m
- 平和台皮フ科診療所・皮 小児皮 美容皮216m
- しろつめデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- 医療法人社団和泰会 平和台クリニック診療所・内 消化器内 内視鏡内 外258m
福祉施設
- ベスト・ケアー ヘルパーステーション練馬障害者サービス施設211m
- はなことば練馬平和台有料老人ホーム288m
- ケアサービスはる障害者サービス施設432m
- 指定特定相談支援事業所 株式会社ケアサービス伊東 早宮営業所障害者サービス施設446m
- 株式会社ケアサービス伊東早宮営業所障害者サービス施設453m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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