ビバリーホームズ吉祥寺北
東京都練馬区関町南3丁目5-22
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩14分（1,070m）
ビバリーホームズ吉祥寺北は、練馬区関町南3丁目に2018年3月に竣工した地上6階・総戸数56戸のマンションです。西武新宿線武蔵関駅から徒歩14分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な区画に建ちます。
ビバリーホームズ吉祥寺北の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,209万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
+12%練馬区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,209万円です。関町南の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。築1年あたり1.82%の下落率で見ると、2018年竣工の本物件は町名の平均より築浅にあたります。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ吉祥寺北 | 2018年 | 14分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス武蔵関 | 2018年 | 3分 | 30戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ルーブル武蔵関弐番館 | 2018年 | 6分 | 40戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ | 2018年 | 13分 | 269戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ヴィークコート吉祥寺通り | 2018年 | 18分 | 54戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| メイクス武蔵関ノース | 2020年 | 7分 | 35戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区関町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して0%です。
ビバリーホームズ吉祥寺北の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町南3丁目5-22
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩14分（道路距離1,070m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.722172, 139.583511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビバリーホームズ吉祥寺北から最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町南２丁目１３６番９２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京三育小学校小学校231m
- 練馬区立石神井西中学校中学校293m
- 練馬区立石神井西小学校小学校329m
- 練馬区立立野小学校小学校492m
- 上智大学大学731m
保育園・幼稚園
- 関町保育園保育所191m
- いずみ保育園保育所272m
- コビープリスクールせきまち保育所386m
- にじいろ保育園上石神井保育所408m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所551m
医療機関
- 医療法人社団 千秋会 田中脳神経外科病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科146m
- ゆき医院診療所・内 小児 皮194m
- 医療法人社団健聖会くりはし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科205m
- 医療法人社団生康会生田ブライト歯科クリニック歯科診療所・歯科386m
- 築根クリニック診療所・内 呼吸器 消化器 放射線413m
福祉施設
- Ｈｏｔ Ｊｏｂ障害者サービス施設155m
- 介護老人保健施設エスポワール練馬介護保険等の施設162m
- ファミニュー石神井有料老人ホーム204m
- 練馬区立関町福祉園障害者サービス施設364m
- シルバーシティ石神井南館有料老人ホーム399m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館312m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビバリーホームズ吉祥寺北のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町南の他の建物
ビバリーホームズ吉祥寺北の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。