ジェノヴィア吉祥寺通りイースト
東京都練馬区関町南3丁目4-32
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩14分（1,065m）
ジェノヴィア吉祥寺通りイーストは、練馬区関町南3丁目に建つ2009年3月竣工、50戸・地上7階のマンションです。武蔵関駅からは道路距離1065mを実測した徒歩14分で、駅からやや離れた近隣商業地域に位置します。
ジェノヴィア吉祥寺通りイーストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,270万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−5%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、70㎡換算で推定5,270万円です。関町南の成約中央値70.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2005年より新しい竣工年が影響しています。同じ駅の2009年築フェニックス武蔵関参番館の75.7万円/㎡とほぼ同水準で、練馬区全体の79.3万円/㎡はやや下回る目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア吉祥寺通りイースト | 2009年 | 14分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| フェニックス武蔵関参番館 | 2009年 | 10分 | 43戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| セルカディア石神井台 | 2007年 | 9分 | 32戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| レーヴステージ吉祥寺通り | 2006年 | 12分 | 30戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区関町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.0万円/㎡に対して+1%です。
ジェノヴィア吉祥寺通りイーストの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町南3丁目4-32
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩14分（道路距離1,065m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 立野小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.722698, 139.584457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立野小学校
- 練馬区立野町17-13
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア吉祥寺通りイーストから最も近い標準地（約441m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区上石神井１丁目３８８番３９
この標準地の周辺の状況
中規模な一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京三育小学校小学校261m
- 練馬区立石神井西小学校小学校373m
- 練馬区立石神井西中学校中学校397m
- 練馬区立立野小学校小学校586m
- 上智大学大学688m
保育園・幼稚園
- 関町保育園保育所295m
- いずみ保育園保育所305m
- にじいろ保育園上石神井保育所306m
- コビープリスクールせきまち保育所477m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所587m
医療機関
- ゆき医院診療所・内 小児 皮92m
- 医療法人社団 千秋会 田中脳神経外科病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科246m
- 医療法人社団健聖会くりはし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科296m
- 医療法人社団生康会生田ブライト歯科クリニック歯科診療所・歯科305m
- いがらし小児科診療所・内 小児 アレルギー402m
福祉施設
- Ｈｏｔ Ｊｏｂ障害者サービス施設54m
- 介護老人保健施設エスポワール練馬介護保険等の施設59m
- ファミニュー石神井有料老人ホーム108m
- シルバーシティ石神井南館有料老人ホーム371m
- 放課後等デイサービス がくどうタイム 上石神井校児童福祉サービス施設405m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館414m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア吉祥寺通りイーストのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町南の他の建物
ジェノヴィア吉祥寺通りイーストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。