フェニックス武蔵関参番館
東京都練馬区関町北5丁目6-8
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（761m）
フェニックス武蔵関参番館は、2009年10月竣工、地上9階・43戸の規模のマンションです。西武新宿線武蔵関駅までは道路距離761mを実測した徒歩10分で、関町北小学校まで139m、関中学校まで219mと、通学区の学校がいずれも近距離にあります。
フェニックス武蔵関参番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,072万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
+3%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、50㎡換算で推定4,072万円という目安です。関町北の成約中央値75.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対して本物件が2009年築で新しいためです。練馬区全体の79.3万円/㎡も上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス武蔵関参番館 | 2009年 | 10分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア吉祥寺通りイースト | 2009年 | 14分 | 50戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| フェニックス武蔵関弐番館 | 2008年 | 5分 | 53戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| セルカディア石神井台 | 2007年 | 9分 | 32戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.9万円/㎡に対して+12%です。
フェニックス武蔵関参番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北5丁目6-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（道路距離761m）
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町北小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.731415, 139.573212
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町北小学校
- 練馬区関町北5-13-40
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス武蔵関参番館から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北５丁目３３２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町北小学校小学校139m
- 東京都立石神井高等学校高等学校185m
- 練馬区立関中学校中学校219m
- 東京女子学院中学校中学校278m
- 東京女子学院高等学校高等学校284m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園関町北五丁目保育所155m
- 関町第三保育園保育所184m
- 関町白百合幼稚園幼稚園221m
- アスク関町北保育園保育所272m
- 愛里武蔵関保育園保育所279m
医療機関
- 関町内科クリニック診療所・内 循環器 小児102m
- 特別養護老人ホーム第二光陽苑医務室診療所・内171m
- 白戸医院診療所・内 循環器248m
- 関町こどもクリニック診療所・小児 呼吸器 アレルギー410m
- むなかた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科418m
福祉施設
- やすらぎの杜障害者サービス施設142m
- やすらぎの杜 相談支援事業所障害者サービス施設148m
- 第二光陽苑地域包括支援センター相談所等の施設172m
- 第二光陽苑介護保険等の施設178m
- 公益財団法人アイメイト協会盲導犬訓練施設258m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館1,335m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,337m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス武蔵関参番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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