フェニックス武蔵関弐番館
東京都練馬区関町北1丁目16-16
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩5分（367m）
フェニックス武蔵関弐番館は、西武新宿線武蔵関駅から徒歩5分に立つ、地上7階・総戸数53戸のマンションです。2008年4月竣工で、近隣商業地域に位置します。関町北の取引住戸の築年中央値は2005年で、それより新しい建物にあたります。
フェニックス武蔵関弐番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,998万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+1%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、50㎡想定で推定価格3,998万円という目安です。関町北の㎡単価中央値75.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。同じ2008年築のヴェローナ武蔵関ルッソが75.7万円/㎡で、駅からの距離と築年の新しさが差として現れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス武蔵関弐番館 | 2008年 | 5分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ヴェローナ武蔵関ルッソ | 2008年 | 7分 | 26戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| セルカディア石神井台 | 2007年 | 9分 | 32戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア吉祥寺通りイースト | 2009年 | 14分 | 50戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.9万円/㎡に対して+12%です。
フェニックス武蔵関弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北1丁目16-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩5分（道路距離367m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.725739, 139.578308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス武蔵関弐番館から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北２丁目６２８番２３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井西小学校小学校286m
- 中央美術学園専修学校483m
- 上智大学大学512m
- 東京女子学院高等学校高等学校513m
- 練馬区立関町小学校小学校560m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所64m
- キッズガーデン練馬関町保育所119m
- HOPPAこども愛々保育園武蔵関保育所206m
- ソラスト関町保育園保育所273m
- にじいろ保育園関町北保育所289m
医療機関
- 岡田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- 医療法人社団岡田医院診療所・内 循環器内79m
- 医療法人社団徳枝会 佐藤皮膚科小児科クリニック診療所・皮 小児117m
- 大竹耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 気129m
- 赤司医院診療所・内131m
福祉施設
- ＴＡＫＵＭＩ 練馬武蔵関児童発達支援センター49m
- はつらつセンター関老人福祉センター137m
- 発達支援研究所スプラウト武蔵関教室児童発達支援センター262m
- 放課後等デイサービス ロップ児童福祉サービス施設267m
- 朝焼け 練馬事業所障害者サービス施設278m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館567m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス武蔵関弐番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。