パークホームズ練馬マスターズコート
東京都練馬区中村北2丁目4-12
都営大江戸線 練馬駅 徒歩12分（923m）
パークホームズ練馬マスターズコートは、練馬区中村北2丁目に建つ2011年8月竣工、地上5階・総戸数47戸のマンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定評価では中規模の一般住宅や共同住宅が多い住宅地域とされています。
パークホームズ練馬マスターズコートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,576万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.5万円/㎡
+41%練馬区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は111.5万円、50㎡換算で推定5,576万円が目安です。中村北の成約中央値89.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が差の一因です。同じ練馬駅で築年が近い建物の成約単価は74.3万〜100.0万円/㎡に分布し、推定値はその上端を超える水準にあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ練馬マスターズコート | 2011年 | 12分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| オーベル練馬スマーティア | 2011年 | 11分 | 63戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| イニシア練馬パークサイドステージ | 2011年 | 12分 | 77戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| グローベルザスイート練馬プレミア | 2010年 | 4分 | 45戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬 | 2012年 | 10分 | 38戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ルーブル練馬弐番館 | 2010年 | 11分 | 120戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ベリスタ練馬 | 2008年 | 5分 | 56戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+4%です。
パークホームズ練馬マスターズコートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北2丁目4-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩12分（道路距離923m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.735813, 139.645111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ練馬マスターズコートから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校525m
- 国華高等学校高等学校583m
- 練馬区立向山小学校小学校642m
- 練馬区立豊玉小学校小学校692m
- 富士見中学校中学校701m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園練馬中村保育所241m
- さくらさくみらい 中村北保育所318m
- 向山保育園保育所344m
- アスクねりま三丁目保育園保育所390m
- ベネッセ中村橋保育園保育所427m
医療機関
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 医療法人社団 秀佑会 東海病院病院・内科 外科184m
- 井村歯科歯科診療所・歯科198m
- ジョージ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科251m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ252m
福祉施設
- ライフサポートさくら障害者サービス施設108m
- ジョインケア障害者サービス施設228m
- かたくり中村橋障害者サービス施設350m
- 発達支援センタージョイナス中村橋教室児童発達支援センター422m
- はなことばプラス練馬中村有料老人ホーム450m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館637m
- 練馬区立貫井図書館図書館822m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ練馬マスターズコートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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