パークハイツ光が丘
東京都練馬区田柄5丁目5-10
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩10分（785m）
パークハイツ光が丘は、1997年11月竣工の地上7階・総戸数41戸の中規模マンションです。都営大江戸線光が丘駅から道路距離785mを実測した徒歩10分の位置にあり、練馬区立光が丘第三中学校が64mと、通学先が敷地のすぐ近くにあります。
パークハイツ光が丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,470万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−13%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,470万円という目安です。田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物より新しい住戸が多いことが差の要因と読めます。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ光が丘 | 1997年 | 10分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| コスモ光が丘公園エクシード | 1997年 | 7分 | 25戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション光が丘公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999年 | 13分 | 24戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して+10%です。
パークハイツ光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄5丁目5-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩10分（道路距離785m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘夏の雲小学校
- 中学校区
- 光が丘第三中学校
- 緯度経度
- 35.754780, 139.632065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘夏の雲小学校
- 練馬区光が丘3-6-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ光が丘から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高松４丁目４０７６番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘第三中学校中学校64m
- 練馬区立光が丘夏の雲小学校小学校292m
- 練馬区立練馬小学校小学校430m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校539m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ光が丘園保育所106m
- さくらさくみらい 光が丘保育所166m
- 練馬区立光が丘むらさき幼稚園幼稚園248m
- さかえ幼稚園幼稚園364m
- 光が丘第十保育園保育所374m
医療機関
- しのぶ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科105m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科108m
- みやしたクリニック診療所・整形 リハビリ リウマチ110m
- 練馬区立こども発達支援センター医務室診療所・精神 小児118m
- 関東デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科140m
福祉施設
- アミカ光が丘介護センター障害者サービス施設111m
- 練馬区立こども発達支援センター児童発達支援センター116m
- ぶらいとライフケア障害者サービス施設251m
- ＮＰＯ法人としま会障害者サービス施設369m
- あかねの会生活介護事業所みのり障害者サービス施設436m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館764m
- 練馬区立光が丘図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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