コスモ光が丘公園エクシード
東京都練馬区田柄5丁目14-15
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩7分（486m）
コスモ光が丘公園エクシードは、練馬区田柄5丁目に建つ地上7階・総戸数25戸の規模の小さいマンションです。都営大江戸線の光が丘駅までは道路距離486mの実測で徒歩7分、光が丘夏の雲小学校が96mの位置にあります。
コスモ光が丘公園エクシードの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,470万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−13%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,470万円という目安です。田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物が1997年4月竣工という差があります。築1年あたり1.82%の下落率で計算した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ光が丘公園エクシード | 1997年 | 7分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| パークハイツ光が丘 | 1997年 | 10分 | 41戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション光が丘公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999年 | 13分 | 24戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して+10%です。
コスモ光が丘公園エクシードの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄5丁目14-15
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩7分（道路距離486m）
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘夏の雲小学校
- 中学校区
- 光が丘第三中学校
- 緯度経度
- 35.757771, 139.632278
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘夏の雲小学校
- 練馬区光が丘3-6-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ光が丘公園エクシードから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄５丁目５３０８番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘夏の雲小学校小学校96m
- 練馬区立光が丘第三中学校中学校320m
- 練馬区立光が丘秋の陽小学校小学校487m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校603m
- 東京都立田柄高等学校高等学校607m
保育園・幼稚園
- 光が丘第十保育園保育所103m
- さくらさくみらい 光が丘保育所191m
- 練馬区立光が丘むらさき幼稚園幼稚園315m
- 光が丘第七保育園保育所382m
- エデュケアセンター・光が丘保育所413m
医療機関
- みえまつ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科39m
- 医療法人社団翔真会浜野小児科内科クリニック診療所・内 小児 循環器44m
- 林内科胃腸科診療所・内 消化器 循環器 呼吸器 放射線59m
- 医療法人社団仁玲会 まえはら整形外科クリニック診療所・整形 リハビリ79m
- 光が丘エトワール歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科81m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 ルミエール光が丘介護保険等の施設202m
- グループホーム ルミエール光が丘介護保険等の施設203m
- はつらつセンター光が丘老人福祉センター276m
- 光が丘地域包括支援センター相談所等の施設277m
- 練馬区立光が丘障害者地域生活支援センター障害者サービス施設281m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館636m
- 練馬区立春日町図書館図書館961m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ光が丘公園エクシードのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。