エステムコートグラン吉祥寺
東京都練馬区関町南3丁目12
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩12分（935m）
エステムコートグラン吉祥寺は、2024年6月竣工、総戸数57戸・地上5階の建物です。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件です。西武新宿線武蔵関駅までは道路距離935mで徒歩12分です。
エステムコートグラン吉祥寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,860万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
+24%練馬区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、70㎡換算で推定6,860万円という目安です。関町南の成約中央値は70.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、2024年竣工の本物件とは19年の差があります。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムコートグラン吉祥寺 | 2024年 | 12分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺北ザガーデン | 2024年 | 16分 | 61戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| セジョリ武蔵関 | 2022年 | 3分 | 40戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| メイクス武蔵関ノース | 2020年 | 7分 | 35戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| レピュア武蔵関 | 2019年 | 8分 | 18戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ Ｃｉｔｙ三鷹サクラコート | 2019年 | 15分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| デュオステージ武蔵関 | 2026年 | 7分 | 59戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
練馬区関町南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均74.0万円/㎡に対して-5%です。
エステムコートグラン吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町南3丁目12
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩12分（道路距離935m）
- 竣工
- 2024年6月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.722466, 139.581268
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムコートグラン吉祥寺から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町南三丁目７８２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、寮等のほかに農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井西小学校小学校179m
- 練馬区立石神井西中学校中学校202m
- 東京三育小学校小学校394m
- 練馬区立立野小学校小学校464m
- 上智大学大学705m
保育園・幼稚園
- 関町保育園保育所151m
- いずみ保育園保育所168m
- コビープリスクールせきまち保育所190m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所390m
- 関町カトレヤ幼稚園幼稚園518m
医療機関
- 医療法人社団 千秋会 田中脳神経外科病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科93m
- 医療法人社団健聖会くりはし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科260m
- 築根クリニック診療所・内 呼吸器 消化器 放射線302m
- 医療法人社団 遼山会 関町病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 麻酔科320m
- ゆき医院診療所・内 小児 皮359m
福祉施設
- 練馬区立関町福祉園障害者サービス施設160m
- 介護老人保健施設エスポワール練馬介護保険等の施設341m
- Ｈｏｔ Ｊｏｂ障害者サービス施設343m
- シルバーシティ石神井南館有料老人ホーム378m
- はつらつセンター関老人福祉センター396m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館187m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,183m
- 成蹊大学図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムコートグラン吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町南の他の建物
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