レクセル武蔵関
東京都練馬区関町南3丁目31-20
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（741m）
レクセル武蔵関は、1993年9月竣工、地上7階・総戸数60戸の中規模マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な区分にあたります。武蔵関駅までは道路距離741mの実測で徒歩10分です。
レクセル武蔵関の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,938万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−29%練馬区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,938万円という目安です。関町南の成約中央値は70.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より築古である点が差の背景にあります。練馬区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率も、この水準に反映されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル武蔵関 | 1993年 | 10分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ビラくすの木 | 1993年 | 7分 | 8戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| グランドベイス練馬関町レジデンス | 1994年 | 4分 | 19戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| メインステージ武蔵関 | 1992年 | 9分 | 56戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| エクセル石神井台 | 1994年 | 19分 | 45戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 吉祥寺北パークホームズ | 1998年 | 18分 | 43戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション南大泉 | 1986年 | 19分 | 16戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区関町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して0%です。
レクセル武蔵関の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町南3丁目31-20
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（道路距離741m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.722286, 139.578217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル武蔵関から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町南三丁目７８２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、寮等のほかに農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井西小学校小学校290m
- 練馬区立石神井西中学校中学校295m
- 練馬区立立野小学校小学校504m
- 東京三育小学校小学校630m
- 練馬区立関町小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールせきまち保育所97m
- 関町カトレヤ幼稚園幼稚園308m
- 関町保育園保育所345m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所347m
- いずみ保育園保育所347m
医療機関
- 医療法人社団 遼山会 関町病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 麻酔科173m
- 小野診療所診療所・内 小児 皮 循環器207m
- 岡田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
- 医療法人社団岡田医院診療所・内 循環器内307m
- 赤司医院診療所・内313m
福祉施設
- 練馬区立関町福祉園障害者サービス施設117m
- はつらつセンター関老人福祉センター260m
- ＴＡＫＵＭＩ 練馬武蔵関児童発達支援センター335m
- 関町特別養護老人ホーム介護保険等の施設354m
- 関町地域包括支援センター相談所等の施設356m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館249m
- 成蹊大学図書館図書館1,319m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル武蔵関のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町南の他の建物
レクセル武蔵関の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。