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成約

池袋近郊エリアで贅沢なフルリノベ済みの戸建に住める「埼玉県新座市栄戸建」

埼玉県新座市栄戸建の建物情報を見る

1,890万円

東京都練馬区朝霞駅バス15分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

#スーパーよりどりみどり#公園が近い#喧騒を避けてのんびり暮らせる#四季を感じる自然環境

間取り

3LDK

面積

80m²

向き

東

築年

1964年 8月

最寄駅

朝霞駅バス15分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1,890万円

毎月の支払い目安

約50,750円/月

ローン返済50,750円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

物件名

埼玉県新座市栄戸建

所在地

埼玉県新座市栄2-3-8

地図を読み込み中...

アクセス

東武東上線朝霞駅バス15分西武池袋線大泉学園駅バス18分

間取り

3LDK

専有面積

80m²

総戸数

1戸

主方位

東

構造

W造

築年月

1964年8月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古戸建の挑戦的選択肢

池袋近郊エリアでフルリノベーション済みの戸建て物件です。築61年という高経年を感じさせない内装刷新が最大の特徴となっています。1,890万円で80㎡の戸建てを取得できる価格設定は魅力的ですが、1964年築のため旧耐震基準である点は慎重な検討が必要です。新座市栄という住環境の良いエリアで、自然環境や生活利便性を享受できる立地条件を備えています。戸建てならではの自由度と管理の手軽さがある一方、建物の経年による将来的なメンテナンス負担は避けられません。価格面での魅力と建物リスクのバランスを理解した上での選択が重要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池袋アクセス良好エリア

埼玉県新座市栄に位置し、池袋近郊という交通利便性の高いエリアにあります。物件のハイライトにあるように、周辺にはスーパーが複数あり日常の買い物に困ることはありません。公園が近くにあることで、都市部でありながら四季を感じられる自然環境が整っています。喧騒を避けてのんびり暮らせる住環境は、都心部への通勤を維持しながら落ち着いた生活を求める方には理想的です。ただし、最寄駅からの詳細な距離情報がないため、実際の通勤利便性については現地確認が必要です。

建物評価

築古木造のリノベ物件

1964年8月築の木造戸建てで、築61年の高経年建物です。旧耐震基準の建物であるため、耐震性能については慎重な確認が必要になります。フルリノベーション済みという点は大きなメリットで、内装や設備は現代の生活水準に合わせて刷新されていると考えられます。総戸数1戸の戸建てで自主管理となるため、マンションのような管理組合運営の煩わしさはありません。木造構造は維持管理のしやすさがある反面、RC造と比べて耐久性の面では劣ります。築年数を考慮すると、将来的な大規模修繕の計画は重要な検討事項です。

コスト評価

戸建てとしては手頃な価格

1,890万円で80㎡の戸建てを取得できる価格設定は、都心近郊エリアとしては手頃な水準です。平米単価は約23.6万円となり、新築や築浅物件と比較すれば大幅に抑えられています。土地権利が所有権であることは安心材料で、将来的な資産価値の基盤となります。戸建てのため管理費や修繕積立金の月々負担がなく、住宅ローン返済後のランニングコストを抑えられます。ただし、築61年の建物であることを考慮すると、購入後の修繕費用については一定の準備が必要です。リノベーション済みの付加価値を含めて、コストパフォーマンスは良好と評価できます。

住みやすさ評価

東向きの開放的な住空間

3LDKの間取りで80㎡の専有面積は、ファミリー世帯には十分な広さを提供します。東向きの方位は朝の光を取り入れやすく、午前中の採光条件は良好です。フルリノベーション済みのため、現代的な住設備と内装で快適な住環境が整っていると期待できます。戸建ての特権として、上下階の騒音を気にする必要がなく、小さなお子様がいる家庭でも安心です。四季を感じる自然環境という立地特性により、季節の移ろいを楽しみながら生活できます。ただし、築61年の建物であるため、断熱性能や気密性については現代基準と比較して劣る可能性があります。

こんな方におすすめ

DIY好きファミリー向け

池袋エリアへの通勤を維持しながら、戸建ての自由度を求めるファミリー世帯に最適です。特にDIYや家庭菜園などの趣味を持つ方、リノベーション済みの物件で初期費用を抑えたい方には魅力的な選択肢となります。築古物件の特性を理解し、将来的なメンテナンス計画を立てられる方に向いています。小さなお子様がいる家庭では、騒音を気にせず伸び伸びと子育てができる環境です。一方で、新築同様の性能を求める方や、建物の経年を気にされる方には慎重な検討をお勧めします。手頃な価格で戸建てライフを始めたい方の入門物件として価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄駅にいくつか候補があると思うのですが、どちらに行くことが多いのでしょうか。

売主さん

大泉学園駅と朝霞駅のどちらかを、西武池袋線か東武東上線に乗るかで使い分けることになりますが、駅周辺の充実さでいうなら大泉学園駅だと思います。お店も多いですし、なにより映画館があるのが大きいですね。

アニメと映画の街として知られる大泉学園

東映アニメーションのミュージアムの近くに映画館の入っているT・ジョイ SEIBU 大泉と、複合商業施設のリヴィンオズ大泉店がある。

スムナラ

都内に出かけるときは、やはり池袋がメインになってくるのでしょうか。

売主さん

そうですね。でも、バスをうまく使えば選択肢を広げられて、吉祥寺や荻窪といった中央線沿いの街に行くならバスが便利です。バス停は家から徒歩5分のところにある新座栄が一番近いです。そこから、朝霞駅、大泉学園駅、吉祥寺駅に向かうことができます。

新座栄のバス停の隣にセブン-イレブンがあり、帰りにちょっとした買い物もできて便利

その他周辺施設

・むさしの森珈琲朝霞本町店（朝霞駅から徒歩7分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

閑静な住宅街ということで、ご家族で住むにはいい環境だと思いました。

売主さん

年配の方が比較的多いので、穏やかですよね。公園も周辺にいくつかあって、学校も多いですし、子育てするにはいい場所だと思っています。スーパーも近辺に多いので、日用品の買い物などで困ることはないです。

中規模の練馬区立大泉公園は物件より徒歩10分。100円ショップやドラッグストアも併設された、いなげやも徒歩10分のところにある

その他周辺施設

・河内屋学園店（物件より徒歩10分）

お出かけするなら

？

車なら

東北自動車道、関越自動車道、東京外環といった高速道路がすぐに利用できたり、下道でも大きな川越街道が近くに通っているので、遠出、近隣、いろんなところに足を運びやすいです。私たちはもっぱら近所の商業施設に出向くことが多く、最近だと人気の大規模な温浴施設・スパジアムジャポンにもよく行きます。車で10分くらいですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

車、もしくは自転車を所有して行動範囲を広げ、休日は近隣の施設での買い物程度に留めて、平日の都内の喧騒を忘れてゆったり過ごしたいですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

1964年築の戸建。外壁はリノベーション前に修繕されたばかり。土地面積は80.31㎡

間取り図

建物面積79.73㎡の3LDK

スムナラ

外観は一新するわけではなく、古き良き部分を残しているところもとても素敵だと思いました。

玄関

真新しさを感じる玄関まわりだが、下駄箱はもともとあったものを活用してリノベーションに調和させている。

リノベするなら

コンパクトな玄関は、オープンなシューズラックにすると抜け感が生まれ、空間が広く感じられますよ。

リノベ事例を見てみる

LDK

もともと3つだった部屋を一つに。真ん中の柱は建物の構造上残さなくてはいけなかったが、そこにコンセントを設けるなどしてうまく活用している

和室の板の間だったところは、形はそのままで、壁の色を変えてアクセントに。もともとあった収納もオープンタイプにして活かしている

広くて日当たりが良く、開放感のあるキッチン。壁で仕切られていないので家族とのコミュニケーションも取りやすい

売主さん

新築物件に住んでいたこともあるんですけど、やっぱりちょっと古い物件を自分好みにしたいというのがあって、この物件をリノベーションして住むことにしたんです。リノベーションの際、床を剥がして土台をみてもらったらすごくしっかりしているとお墨付きをいただいているので、安心して長く住めると思います。

リノベするなら

窓辺の一角を土間仕上げにしたインナーテラスは、室内外を曖昧に繋いだような空間として、リノベーションする際の人気の仕様です。

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洗面・浴室・トイレ

リノベーションの際に水まわりは一新されているので、非常にきれい

リノベするなら

水まわりは壁や床の仕上げを揃えると、住まい全体に統一感が生まれます。

リノベ事例を見てみる

個室

2階の個室も全部屋リノベーション済み

窓が2面あって、採光と通風がしっかり取れる

売主さん

1階も2階も全部リノベーションしていますが、玄関の下駄箱や窓は昔ながらのデザインが可愛らしかったのでそのまま残してあります。古い家にありがちな小さいお風呂は、広めに変えてあります。あと、植物が好きなので、日当たりの良さも物件選びで重視したポイントでした。リビングや二階の部屋も、天気のいい日の日中はとても明るいですよ。

バルコニー

庭付き。玄関前のスペースには軽自動車が駐車可能

その他

リビング内に階段があり、必ず家族と顔を合わせられるので、ファミリーにはおすすめの間取りといえる

スムナラ

リノベーションしてあまり時間が経っていないところでお引越しをする理由をお聞きしてもいいですか？

売主さん

家族が一人増えて、手狭になってしまうんです。今のままであれば、そのまま住み続けたいと思っているくらい気に入っているお家なのですが…。同じように、気に入っていただける人に住んでもらえるとうれしいです。

しっかりした土台とフルリノベーションされていることによって、古さを感じることはありません。また、フルリノベから2年弱しか経っていないので、経年変化はほとんど感じずなく新築さながら。住宅地であり、市街地のような喧騒感もなく、ゆったり気持ちよく住むことができそうです。家族で長期的に過ごす住まいをお探しの方には、ぜひおすすめです！

池袋近郊エリアで贅沢なフルリノベ済みの戸建に住める「埼玉県新座市栄戸建」