ライオンズ関町北グランヒルズ
東京都練馬区関町北2丁目6-20
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩7分（492m）
ライオンズ関町北グランヒルズは、2016年3月竣工、総戸数42戸、地上5階・地下1階のマンションです。西武新宿線武蔵関駅までは道路距離492mで徒歩7分。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率150.0%と、低層寄りの規制が敷かれた区画に位置します。
ライオンズ関町北グランヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,626万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.5万円/㎡
+17%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は92.5万円/㎡、50㎡換算で4,626万円が目安です。関町北の成約㎡単価の中央値75.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は2016年竣工で、築年差が水準の開きに表れています。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても高い推定値です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ関町北グランヒルズ | 2016年 | 7分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| メインステージ武蔵関駅前２ | 2016年 | 2分 | 69戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ウエリス武蔵野関町 | 2017年 | 13分 | 78戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ルーブル武蔵関弐番館 | 2018年 | 6分 | 40戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ヴィークコート吉祥寺通り | 2018年 | 18分 | 54戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| メイクス武蔵関ノース | 2020年 | 7分 | 35戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズ関町北グランヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北2丁目6-20
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩7分（道路距離492m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.724213, 139.575378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ関町北グランヒルズから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北２丁目６２８番２３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町小学校小学校317m
- 中央美術学園専修学校416m
- 練馬区立石神井西小学校小学校476m
- 東京女子学院高等学校高等学校543m
- 東京女子学院中学校中学校551m
保育園・幼稚園
- 関町ちぐさ幼稚園幼稚園61m
- にじいろ保育園関町北保育所266m
- キッズガーデン練馬関町保育所282m
- HOPPAこども愛々保育園武蔵関保育所317m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所338m
医療機関
- 医療法人社団 はなぶさ会 島村記念病院病院・内科 糖尿病内科 代謝内分泌内科 消化器内科 循環器内科 肝臓内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 リハビリ科 放射線科 リウマチ科 婦人科 乳腺外科168m
- 関町眼科医院診療所・眼169m
- 赤司医院診療所・内185m
- 那須歯科医院歯科診療所・歯科217m
- パークサイド歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科222m
福祉施設
- はつらつセンター関老人福祉センター218m
- 関町特別養護老人ホーム介護保険等の施設252m
- 関町地域包括支援センター相談所等の施設255m
- 関町訪問介護事業所障害者サービス施設258m
- 放課後等デイサービス うぃんくる児童福祉サービス施設267m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館583m
- 成蹊大学図書館図書館1,449m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ関町北グランヒルズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。