パレステージ練馬Ⅱ
東京都練馬区練馬３丁目
練馬駅 徒歩10分（772m）
パレステージ練馬Ⅱは、練馬区練馬３丁目に2021年1月に竣工した地上6階・44戸のRCマンションです。練馬駅までは道路距離772mを実測した徒歩10分。周辺は第１種住居地域で、鑑定士は中規模一般住宅が多い既成住宅地域と記載しています。
パレステージ練馬Ⅱの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,331万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+49%練馬区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円で、45㎡なら推定価格5,331万円という目安です。練馬の成約㎡単価の中央値84.6万円を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物が2021年竣工という差があります。築1年あたり1.82%の下落率で算出した推定値のため、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ練馬Ⅱ | 2021年 | 10分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| プレシス練馬ステーションフロント | 2021年 | 3分 | 68戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| アトラス練馬レジデンス | 2021年 | 6分 | 39戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬2 | 2020年 | 10分 | 34戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016年 | 6分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| レジデンスコート練馬 | 2016年 | 12分 | 81戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| イニシア練馬豊玉 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して-3%です。
パレステージ練馬Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬３丁目
- 最寄駅
- 練馬駅 徒歩10分（道路距離772m）
- 竣工
- 2021年1月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.738480, 139.647629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 練馬区向山2-14-11
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ練馬Ⅱから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.8万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区向山二丁目３番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校478m
- 練馬区立南町小学校小学校553m
- 練馬区立向山小学校小学校627m
- 練馬区立開進第二中学校中学校725m
- 練馬区立豊玉小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- アスクねりま三丁目保育園保育所105m
- 向南幼稚園幼稚園190m
- さくらさくみらい 中村北保育所197m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所251m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所314m
医療機関
- 練馬三丁目とおやま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科143m
- さいぐさ医院診療所・内 呼吸器 循環器 外187m
- うしやま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科228m
- BREATH DENTAL CLINIC歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科236m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ242m
福祉施設
- 練馬区立しらゆり荘障害者サービス施設226m
- 厚生文化会館児童館296m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設308m
- ジョインケア障害者サービス施設310m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設312m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館610m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ練馬Ⅱのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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