ダイアパレス武蔵関
東京都練馬区関町南4丁目16-21
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩12分（901m）
ダイアパレス武蔵関は、1985年5月竣工、地上6階建て・総戸数77戸の規模のマンションです。西武新宿線武蔵関駅から道路距離901mを実測した徒歩12分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を店舗やマンションが並ぶ路線商業地域と評価しています。
ダイアパレス武蔵関の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,404万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
−39%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円、70㎡換算で推定3,404万円という目安です。関町南の成約㎡単価の中央値70.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が20年前の竣工という差があります。築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス武蔵関 | 1985年 | 12分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ニューハイツ武蔵関 | 1985年 | 5分 | 21戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| アゼリア武蔵野 | 1985年 | 10分 | 24戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 日興パレス武蔵関パート2 | 1986年 | 8分 | 14戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション南大泉 | 1986年 | 19分 | 16戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ石神井台 | 1983年 | 12分 | 20戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983年 | 19分 | 69戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
練馬区関町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して0%です。
ダイアパレス武蔵関の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町南4丁目16-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩12分（道路距離901m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.722939, 139.571991
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス武蔵関から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.3万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町南４丁目７４３番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町小学校小学校261m
- 武蔵野市立第四中学校中学校503m
- 中央美術学園専修学校538m
- 東京女子学院中学校中学校678m
- 東京女子学院高等学校高等学校707m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園関町南保育所306m
- 関町ちぐさ幼稚園幼稚園321m
- 関町第二保育園保育所325m
- にじいろ保育園関町北保育所505m
- 関町カトレヤ幼稚園幼稚園527m
医療機関
- 豊山歯科医院歯科診療所・歯科75m
- 島野デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科112m
- 佐々木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 医療法人社団 はなぶさ会 島村記念病院病院・内科 糖尿病内科 代謝内分泌内科 消化器内科 循環器内科 肝臓内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 リハビリ科 放射線科 リウマチ科 婦人科 乳腺外科176m
- パークサイド歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科184m
福祉施設
- 関町児童館児童館56m
- 放課後等デイサービス うぃんくる児童福祉サービス施設70m
- ウエリスオリーブ武蔵野関町有料老人ホーム85m
- ウエリスオリーブ武蔵野関町ケアレジデンス有料老人ホーム87m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬関町有料老人ホーム223m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館792m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,269m
- 成蹊大学図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス武蔵関のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町南の他の建物
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