豊玉ハイライズ
東京都練馬区豊玉北2丁目20-15
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分（654m）
豊玉ハイライズは、東京都練馬区豊玉北2丁目に建つ地上7階・総戸数74戸のマンションです。竣工は1976年11月で、豊玉北の取引住戸の築年中央値である2001年より古い年代に属します。都営大江戸線新江古田駅から徒歩9分の住宅地域に位置します。
豊玉ハイライズの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,427万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−28%練馬区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡、25㎡想定の推定価格は1,427万円で、いずれも目安です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.82%という下落率を竣工年に当てはめた計算によるものです。同じ駅で築年の近い建物は90.0万円/㎡前後の成約もあり、推定値は幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊玉ハイライズ | 1976年 | 9分 | 74戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 三田豊玉北コーポ | 1976年 | 2分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田パークサイドハイム | 1981年 | 5分 | 9戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田第２ローヤルコーポ | 1976年 | 7分 | 76戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 桜台フラワーホーム | 1976年 | 10分 | 93戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 豊玉豊栄ハイツ | 1974年 | 2分 | 6戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田サニーハイツ | 1974年 | 2分 | 65戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均86.7万円/㎡に対して+4%です。
建物の構成
豊玉ハイライズは2棟で構成されています。総戸数は74戸、1976年に全棟が竣工しています。階数は地上7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1976年 | 74戸 | 地上7階 |
| B棟 | 1976年 | 74戸 | 地上7階 |
豊玉ハイライズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北2丁目20-15
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分（道路距離654m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全74戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.732876, 139.664124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊玉ハイライズから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北２丁目５番２
この標準地の周辺の状況
マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校227m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校324m
- 武蔵中学校中学校474m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校474m
- 武蔵高等学校高等学校480m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 豊玉北保育所162m
- ソラスト新江古田保育園保育所168m
- アスク豊玉中保育園保育所252m
- 桜台幼稚園幼稚園277m
- 豊玉第四保育園保育所339m
医療機関
- 医療法人社団良歯会斉藤ビル歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科47m
- 黄十字診療所診療所・内 小児279m
- 特別養護老人ホーム 江古田の森 医務室診療所・内科 外科 整形外科407m
- 江原町皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科460m
- 医療法人社団晴雅会 ももい整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科460m
福祉施設
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター201m
- ふれあい学童 空障害者サービス施設243m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設247m
- 豊玉北地区区民館児童館249m
- 障害者支援施設江古田の森相談支援事業所障害者サービス施設367m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館555m
- 中野区立江古田図書館図書館991m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,114m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,146m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊玉ハイライズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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