パークホームズ中村橋セントラルプレイス
東京都練馬区中村南3丁目19-16
西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分（788m）
パークホームズ中村橋セントラルプレイスは、2008年11月竣工、総戸数44戸・地上8階の建物です。西武池袋線中村橋駅から道路距離788mを実測した徒歩10分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
パークホームズ中村橋セントラルプレイスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,704万円
45㎡は練馬区中村南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
+4%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡で、45㎡なら推定価格3,704万円が目安です。中村南の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物の竣工年がこれより新しいことが、築年あたり1.82%の下落率を通じて単価差に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村南の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,704万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ中村橋セントラルプレイス | 2008年 | 10分 | — | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ中村橋 | 2008年 | 13分 | 50戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| スカイコートヌーベル中村橋 | 2007年 | 4分 | 28戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| サンスタレ中村橋 | 2007年 | 5分 | 25戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010年 | 11分 | 44戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| Ｊシティ中村橋 | 2005年 | 7分 | 23戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| アジールコート中幸 | 2009年 | 6分 | 63戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区中村南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.9万円/㎡に対して0%です。
パークホームズ中村橋セントラルプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村南3丁目19-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分（道路距離788m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村西小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.730316, 139.639542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村西小学校
- 練馬区中村北4-17-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ中村橋セントラルプレイスから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.4万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村三丁目３４番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校407m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校436m
- 練馬区立中村中学校中学校560m
- 中野区立鷺宮小学校小学校590m
- 練馬区立中村西小学校小学校592m
保育園・幼稚園
- みらいく中村２丁目園保育所298m
- 平和保育園保育所319m
- ベネッセ中村橋保育園保育所414m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所539m
- みらいく中村橋園保育所559m
医療機関
- 大野医院診療所・内 呼吸器 循環器 小児121m
- ソフィア歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 中村三丁目皮フ科診療所・皮 小児皮232m
- 医療法人社団こうち医院診療所・内 外 循環器内235m
- 帆足歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科249m
福祉施設
- クラーチ・フィエラ鷺ノ宮有料老人ホーム105m
- SOMPOケア ラヴィーレ鷺ノ宮有料老人ホーム105m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮弐番館有料老人ホーム106m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮参番館有料老人ホーム149m
- リハビリホームグランダ鷺ノ宮有料老人ホーム171m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館766m
- 練馬区立貫井図書館図書館803m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ中村橋セントラルプレイスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村南の他の建物
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