日商岩井武蔵関マンション
東京都練馬区関町南4丁目20-16
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩15分（1,129m）
日商岩井武蔵関マンションは、西武新宿線武蔵関駅から徒歩15分の関町南4丁目に建つ、1976年11月竣工・総戸数45戸の地上8階建てです。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を店舗やマンションが建ち並ぶ路線商業地域と評価しています。
日商岩井武蔵関マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−47%練馬区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円、70㎡換算の推定価格は2,940万円です。関町南の成約は㎡単価中央値70.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1976年竣工の本物件とは差があります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定のため、同じ駅の築1976〜1977年の建物の成約単価65.3〜75.7万円/㎡とは開きがあり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井武蔵関マンション | 1976年 | 15分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1976年 | 5分 | 12戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 武蔵関サンハイツ | 1977年 | 3分 | 28戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 石神井台ローヤルコーポ | 1977年 | 11分 | 41戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 武蔵野グリーンタウン | 1975年 | 18分 | 408戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983年 | 19分 | 69戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション南大泉 | 1986年 | 19分 | 16戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区関町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して0%です。
日商岩井武蔵関マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町南4丁目20-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩15分（道路距離1,129m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.722973, 139.569458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井武蔵関マンションから最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.3万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町南４丁目７４３番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町小学校小学校352m
- 武蔵野市立第四中学校中学校470m
- 中央美術学園専修学校632m
- 早稲田大学大学693m
- 東京女子学院中学校中学校753m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園関町南保育所160m
- 関町第二保育園保育所300m
- ふじの実保育園保育所413m
- 関町ちぐさ幼稚園幼稚園523m
- 吉祥寺保育園保育所551m
医療機関
- 佐々木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科111m
- 豊山歯科医院歯科診療所・歯科262m
- 島野デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科338m
- パークサイド歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科351m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬関町有料老人ホーム33m
- ココファン練馬関町有料老人ホーム106m
- 児童発達支援 ＯＫプラネット関町児童発達支援センター125m
- ウエリスオリーブ武蔵野関町ケアレジデンス有料老人ホーム173m
- ウエリスオリーブ武蔵野関町有料老人ホーム176m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館1,015m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,197m
- 成蹊大学図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井武蔵関マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町南の他の建物
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