氷川台南パークホームズ
東京都練馬区桜台6丁目33-12
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩6分（413m）
氷川台南パークホームズは、東京メトロ有楽町線氷川台駅から徒歩6分に立つ、1994年6月竣工・総戸数44戸の地上5階建てです。同じ駅で築年の近い建物が多く並ぶ中、5階建て・44戸という中規模の構成が特徴です。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
氷川台南パークホームズの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,835万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
+2%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円、35㎡なら推定価格2,835万円が目安です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円をわずかに下回りますが、取引住戸の築年中央値1995年に対し本建物は1994年築で、この1年の差が単価に反映されています。練馬区全体の79.3万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 氷川台南パークホームズ | 1994年 | 6分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| キャニオングランデ氷川台 | 1994年 | 8分 | 32戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム桜台 | 1992年 | 6分 | 15戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| グリーンビレッジ氷川台 | 1996年 | 12分 | 53戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| キャニオングランデ氷川台パート２ | 1997年 | 15分 | 31戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| パークハイム氷川台 | 1987年 | 3分 | 29戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ファミール氷川台 | 1995年 | 2分 | 38戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.0万円/㎡に対して+4%です。
氷川台南パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台6丁目33-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩6分（道路距離413m）
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第二小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.748848, 139.661484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第二小学校
- 練馬区桜台5-10-5
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
氷川台南パークホームズから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区早宮一丁目５６番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一中学校中学校430m
- 練馬区立開進第三中学校中学校506m
- 東京柔道整復専門学校専修学校606m
- 練馬区立開進第一小学校小学校733m
- 練馬区立開進第二小学校小学校807m
保育園・幼稚園
- ベネッセ氷川台保育園保育所208m
- 桜台第二保育園保育所345m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所370m
- 武蔵野音楽大学第一幼稚園幼稚園392m
- ピノキオ幼児舎氷川台園保育所473m
医療機関
- 赤松歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科213m
- 医療法人社団養生会赤松レディスクリニック診療所・内 産婦225m
- 知久医院診療所・内 外232m
- 医療法人社団愛泉会 氷川台たんぽぽ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科257m
- いしだ内科ハートクリニック診療所・内 循環器内280m
福祉施設
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設296m
- 桜台地区区民館児童館362m
- ヘルパーステーション宝寿障害者サービス施設454m
- グランフォレスト氷川台有料老人ホーム506m
- 東洋企画障害者サービス施設548m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
氷川台南パークホームズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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