ヴィークコート大泉学園四季ガーデン
東京都練馬区東大泉5丁目17-24
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩13分（968m）
ヴィークコート大泉学園四季ガーデンは、東大泉5丁目に建つ地上5階・総戸数60戸の中規模マンションです。大泉学園駅までは道路距離968mを実測した徒歩13分で、第１種中高層住居専用地域の建蔽率50.0%・容積率150.0%という低密度な区画に位置します。
ヴィークコート大泉学園四季ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,462万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.4万円/㎡
+25%練馬区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は99.4万円/㎡、65㎡換算で推定6,462万円という目安です。東大泉の成約中央値82.9万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物が2015年3月竣工と新しい点があります。築1年あたり1.82%の下落率で見た差が単価に反映された推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート大泉学園四季ガーデン | 2015年 | 13分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| プラウドタワー大泉学園 | 2015年 | 4分 | 168戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| セリュークス大泉学園 | 2019年 | 15分 | 25戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ヴィークコート大泉学園並木テラス | 2015年 | 8分 | 25戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | 24戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.9万円/㎡に対して+54%です。
ヴィークコート大泉学園四季ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉5丁目17-24
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩13分（道路距離968m）
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉南小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.743050, 139.588440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉南小学校
- 練馬区東大泉6-28-1
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィークコート大泉学園四季ガーデンから最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区東大泉五丁目３５８番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅やアパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校200m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校279m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校382m
- 東京都立大泉高等学校高等学校547m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校564m
保育園・幼稚園
- 心羽えみの保育園石神井台保育所147m
- みずほ幼稚園幼稚園366m
- 石神井台第二保育園保育所389m
- アスク石神井台保育園保育所464m
- 大泉保育園保育所555m
医療機関
- 大川内歯科医院歯科診療所・歯科95m
- 木村デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科153m
- 木村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科 小児 内162m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科369m
- 医療法人社団豊泉会とよしま医院診療所・内 心療内科 頭部美容皮膚科372m
福祉施設
- 寿らいふ石神井台有料老人ホーム166m
- ふるーれプラス児童発達支援センター175m
- 相談支援 まんまる児童福祉サービス施設182m
- 東京都石神井学園児童養護施設215m
- ケアセンター彩り児童福祉サービス施設258m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,226m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,234m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィークコート大泉学園四季ガーデンのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。