ヴィークコート大泉学園並木テラス
東京都練馬区東大泉1丁目20-34
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩8分（638m）
ヴィークコート大泉学園並木テラスは、2015年8月竣工、地上10階・総戸数25戸の規模のマンションです。東大泉1丁目の近隣商業地域に位置し、大泉学園駅までは道路距離638mを実測した徒歩8分。周辺の成約住戸の築年中央値2005年に対し、10年新しい建物です。
ヴィークコート大泉学園並木テラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,462万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.4万円/㎡
+25%練馬区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は99.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,462万円という目安です。東大泉の㎡単価中央値82.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。これは築1年あたり1.82%の下落を織り込む算定で、2015年竣工という築浅の位置づけが上振れの主因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート大泉学園並木テラス | 2015年 | 8分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| プラウドタワー大泉学園 | 2015年 | 4分 | 168戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| セリュークス大泉学園 | 2019年 | 15分 | 25戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ヴィークコート大泉学園四季ガーデン | 2015年 | 13分 | 60戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | 24戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.9万円/㎡に対して+54%です。
ヴィークコート大泉学園並木テラスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉1丁目20-34
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩8分（道路距離638m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉東小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.750713, 139.590393
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉東小学校
- 練馬区東大泉1-22-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィークコート大泉学園並木テラスから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉３丁目８０６番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉東小学校小学校198m
- 練馬区立大泉中学校中学校503m
- 練馬区立大泉小学校小学校577m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校601m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- 大泉幼稚園幼稚園150m
- ゆらりん大泉学園保育園保育所187m
- 太陽キッズ大泉学園保育所320m
- 太陽の子東大泉保育園保育所330m
- 大泉保育園保育所332m
医療機関
- ひらが歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科49m
- 尾崎歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 小藤田胃腸科医院診療所・内 胃腸 皮 泌尿器 外116m
- 医療法人社団横山三慶会橋本クリニック診療所・消化器 循環器 内 外 皮 リハビリ135m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科135m
福祉施設
- かしのきケア障害者サービス施設28m
- たまみずき相談支援事業所障害者サービス施設41m
- たまみずきケアサポート障害者サービス施設45m
- 発達支援室あかねっこ 大泉教室児童発達支援センター53m
- あかねの会大泉就労支援室障害者サービス施設55m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィークコート大泉学園並木テラスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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