日神パレステージ武蔵関
東京都練馬区関町北5丁目8-10
西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分（770m）
日神パレステージ武蔵関は、練馬区関町北5丁目に2010年12月に竣工した総戸数43戸のマンションです。地上7階・地下1階建てで、西武新宿線 東伏見駅から徒歩10分（道路距離770m）の位置にあります。関町北の取引住戸の築年中央値2005年より新しい建物です。
日神パレステージ武蔵関の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,147万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
+5%練馬区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、50㎡換算で推定4,147万円が目安です。関町北の㎡単価中央値75.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で2007年築や2005年築の建物が75.7万円/㎡で成約している点と比べると、2010年竣工という築年の新しさが差に表れています。ただし階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東伏見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東伏見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ武蔵関 | 2010年 | 10分 | 43戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| エルヴィエントアース武蔵関公園 | 2007年 | 11分 | 50戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ネクステージ武蔵野２ | 2000年 | 16分 | 21戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵関 | 2005年 | 12分 | 18戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン | 2019年 | 11分 | 76戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均70.0万円/㎡に対して+8%です。
建物の構成
日神パレステージ武蔵関は2棟で構成されています。総戸数は43戸、竣工は1993〜2010年と棟によって差があります。階数は地上4〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2010年 | 43戸 | 地上7階 |
| 公園 | 1993年 | 77戸 | 地上4階 |
日神パレステージ武蔵関の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北5丁目8-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分（道路距離770m）
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全43戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜7階
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,285人
- 小学校区
- 関町北小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.731499, 139.569992
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町北小学校
- 練馬区関町北5-13-40
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ武蔵関から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北４丁目４２９番２３外
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立石神井高等学校高等学校158m
- 練馬区立関町北小学校小学校361m
- 東京女子学院中学校中学校424m
- 東京女子学院高等学校高等学校477m
- 練馬区立関中学校中学校504m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園関町北五丁目保育所295m
- 愛里武蔵関保育園保育所300m
- コビープリスクールみなみおおいずみ保育所382m
- 関町白百合幼稚園幼稚園422m
- 関町第三保育園保育所433m
医療機関
- 特別養護老人ホーム第二光陽苑医務室診療所・内196m
- ほりうち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外322m
- 医療法人社団瑞朋会 富士クリニック診療所・内 リウ 消 循 小330m
- 東伏見眼科医院診療所・眼389m
- 医療法人社団福慈会 フジニカ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外391m
福祉施設
- 公益財団法人アイメイト協会盲導犬訓練施設37m
- やすらぎの杜 相談支援事業所障害者サービス施設163m
- やすらぎの杜障害者サービス施設170m
- 第二光陽苑介護保険等の施設193m
- 第二光陽苑地域包括支援センター相談所等の施設197m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ武蔵関のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。