ネクステージ武蔵野２
東京都練馬区関町南4丁目21-32
西武新宿線 東伏見駅 徒歩16分（1,231m）
ネクステージ武蔵野２は、練馬区関町南4丁目に2000年12月に竣工した地上5階・総戸数21戸のマンションです。西武新宿線東伏見駅から道路距離1231mを実測した徒歩16分の位置にあり、20戸台の小規模な建物として関町南の住宅地域に立地します。
ネクステージ武蔵野２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,473万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−19%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,473万円です。関町南の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本物件の竣工年より新しいためです。同じ駅で2005年以降に竣工した3棟が75.7万円/㎡で成約している点とも、築1年あたり1.82%の下落率が整合します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東伏見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東伏見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ武蔵野２ | 2000年 | 16分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵関 | 2005年 | 12分 | 18戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| エルヴィエントアース武蔵関公園 | 2007年 | 11分 | 50戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ武蔵関 | 2010年 | 10分 | 43戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
練馬区関町南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.7万円/㎡に対して-8%です。
ネクステージ武蔵野２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町南4丁目21-32
- 最寄駅
- 西武新宿線 東伏見駅 徒歩16分（道路距離1,231m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,285人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.721645, 139.568588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ武蔵野２から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市緑町３丁目６３８番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第四中学校中学校342m
- 練馬区立関町小学校小学校515m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校688m
- 成蹊高等学校高等学校705m
- 早稲田大学大学762m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園関町南保育所42m
- ふじの実保育園保育所287m
- 吉祥寺保育園保育所413m
- 関町第二保育園保育所465m
- 関町ちぐさ幼稚園幼稚園658m
医療機関
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科196m
- 佐々木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 豊山歯科医院歯科診療所・歯科338m
- 慈雲堂病院病院・内科 精神科 歯科426m
- 島野デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科450m
福祉施設
- 児童発達支援 ＯＫプラネット関町児童発達支援センター83m
- ココファン練馬関町有料老人ホーム127m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬関町有料老人ホーム144m
- シルバーシティむさしの欅館有料老人ホーム205m
- シルバーシティ武蔵野有料老人ホーム231m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,035m
- 練馬区立関町図書館図書館1,071m
- 成蹊大学図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ武蔵野２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町南の他の建物
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