クレヴィスタ練馬桜台
東京都練馬区桜台4丁目30-9
西武池袋線 桜台駅 徒歩4分（285m）
クレヴィスタ練馬桜台は、桜台駅から徒歩4分の地上5階・総戸数62戸のマンションです。2018年7月竣工で、桜台の取引住戸の築年中央値1995年より20年以上新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の近隣商業地域と評価しています。
クレヴィスタ練馬桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,043万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
+46%練馬区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は115.5万円/㎡で、桜台の成約㎡単価中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が築1年あたり1.82%と算出されるため、2018年竣工という築浅の条件が単価を押し上げています。35㎡の場合の推定価格は4,043万円の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ練馬桜台 | 2018年 | 4分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| イアース練馬 | 2019年 | 4分 | 44戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬桜台III | 2019年 | 4分 | 35戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ガーラプレシャス練馬 | 2019年 | 6分 | 132戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012年 | 12分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| KNOTS桜台Sta | 2019年 | 4分 | 21戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬桜台3 | 2019年 | 4分 | 36戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-11%です。
クレヴィスタ練馬桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台4丁目30-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩4分（道路距離285m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 開進第二小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.740440, 139.661285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第二小学校
- 練馬区桜台5-10-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィスタ練馬桜台から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台４丁目６０８０番１１
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校341m
- 練馬区立開進第二小学校小学校342m
- 練馬区立開進第三小学校小学校553m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校677m
- 武蔵大学大学693m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ桜台保育園保育所90m
- さつき保育園練馬ルーム保育所256m
- 城西桜台保育園保育所310m
- ビクター幼稚園幼稚園376m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所446m
医療機関
- 日だまり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科49m
- 医療法人社団郁翠会 牧田医院診療所・小児 内 呼吸器内 皮 小児皮83m
- 練馬桜台駅前Y′s歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科127m
- 医療法人社団桜昂会 石井整形外科診療所・整形 リハビリ128m
- 桜台診療所診療所・心療内科 神経 精神131m
福祉施設
- ＮＰＯ・ＡＣＴねりま居宅介護支援事業所障害者サービス施設155m
- あんずの家障害者サービス施設172m
- 共同作業所ホサナショップ障害者サービス施設181m
- ニチイケアセンター桜台障害者サービス施設184m
- なないろ相談支援事業所児童福祉サービス施設217m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館694m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,093m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィスタ練馬桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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