ライオンズマンション南大泉
東京都練馬区南大泉4丁目30-35
西武池袋線 保谷駅 徒歩11分（863m）
ライオンズマンション南大泉は、1983年9月竣工、地上3階・21戸という小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。保谷駅までは道路距離863mを実測した徒歩11分です。
ライオンズマンション南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,706万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−43%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,706万円という目安です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1994年で、この建物のほうが築古である点が挙げられます。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南大泉 | 1983年 | 11分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| メゾン第2大泉 | 1983年 | 15分 | 14戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コーポ南大泉 | 1982年 | 9分 | 13戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 南大泉リッツハウス | 1985年 | 11分 | 45戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986年 | 15分 | 17戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 南大泉ヴィクトリアハイツ | 1986年 | 14分 | 37戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-16%です。
ライオンズマンション南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉4丁目30-35
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩11分（道路距離863m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.745537, 139.573502
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション南大泉から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南大泉四丁目５６４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第二小学校小学校145m
- 旭出学園特別支援学校627m
- 練馬区立大泉第六小学校小学校672m
- 練馬区立大泉南小学校小学校693m
- 西東京市立東小学校小学校941m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム南大泉園保育所145m
- ほうや幼稚園幼稚園251m
- HOPPAこども愛々保育園南大泉保育所430m
- 東大泉第二保育園保育所479m
- 南大泉にじのいろ保育園保育所516m
医療機関
- みのりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科277m
- 高野眼科医院診療所・眼287m
- 医療法人社団恵瑛会上杉耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科 気 小児291m
- 医療法人社団福徳会ありふく歯科医院歯科診療所・歯科318m
福祉施設
- かたくり南大泉障害者サービス施設62m
- 特定非営利活動法人ハーモニーライフケア障害者サービス施設313m
- 有限会社介護ケア・ワーカー緑が丘障害者サービス施設364m
- さっち障害者サービス施設397m
- ＨＩＴＯＮＯＷＡ南大泉教室児童発達支援センター430m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館271m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館597m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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