ランドステージ保谷駅前
東京都練馬区南大泉4丁目55-11
西武池袋線 保谷駅 徒歩5分（373m）
ランドステージ保谷駅前は、西武池袋線保谷駅から徒歩5分に立つ総戸数27戸、地上5階地下1階の建物です。2005年11月竣工で、周辺の商業地域に建つ小規模な住棟にあたります。駅前の商業地域という立地から、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
ランドステージ保谷駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,040万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
−15%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡、60㎡換算で推定4,040万円が目安です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値1994年に対して竣工が2005年と新しい点があります。練馬区全体の79.3万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ保谷駅前 | 2005年 | 5分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| リベラ大泉 | 2004年 | 3分 | 19戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| アーデル大泉学園西 | 1998年 | 17分 | 20戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| パラツィーナ南大泉 | 2004年 | 4分 | 10戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ダイアパレス南大泉 | 2004年 | 12分 | 64戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ビクトリアガーデン南大泉 | 2001年 | 14分 | 48戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| グランエスト南大泉 | 1999年 | 8分 | 18戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.0万円/㎡に対して+15%です。
ランドステージ保谷駅前の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉4丁目55-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩5分（道路距離373m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第六小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.748226, 139.568848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第六小学校
- 練馬区南大泉5-25-29
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ保谷駅前から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市東町３丁目２９４番１９
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第六小学校小学校436m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校583m
- 西東京市立明保中学校中学校787m
- 西東京市立東小学校小学校830m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園南大泉保育所87m
- みらいく南大泉園保育所162m
- みらいく保谷園保育所175m
- ほうや幼稚園幼稚園267m
- 西東京ユーカリ保育園保育所384m
医療機関
- 医療法人社団明葵会 保谷整形外科診療所・整 リハ25m
- 保谷メンタルクリニック診療所・心内 精25m
- 保谷駅前つだ眼科診療所・眼25m
- うんのクリニック診療所・内 消化器 皮 小児 アレルギー66m
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科70m
福祉施設
- 自立生活支援ヒビノクラシ舎障害者サービス施設48m
- ＨＩＴＯＮＯＷＡ南大泉教室児童発達支援センター94m
- ニチイケアセンター南大泉障害者サービス施設196m
- ケアリッツ南大泉障害者サービス施設213m
- 児童デイ 月のうさぎ児童福祉サービス施設245m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館119m
- 練馬区立南大泉図書館図書館766m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドステージ保谷駅前のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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