保谷ガーデンハウス
東京都西東京市下保谷5丁目6-19
西武池袋線 保谷駅 徒歩10分
保谷ガーデンハウスは、1995年12月竣工、地上7階・総戸数42戸のマンションです。西武池袋線保谷駅から徒歩10分の下保谷5丁目に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士の記載では中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
保谷ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,600万円
70㎡は西東京市下保谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−13%西東京市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、70㎡換算で3,600万円が目安です。下保谷の成約16件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1995年と本建物と一致するため、町名の中央値がそのまま当てはまる形です。西東京市全体の59.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.26%）が働くためです。
この相場の算出方法
西東京市西東京市下保谷の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市下保谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保谷ガーデンハウス | 1995年 | 10分 | — | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| グランドメゾン保谷 | 1995年 | 8分 | 28戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン保谷 | 1994年 | 6分 | 59戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| クレストコート保谷 | 1991年 | 2分 | 38戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション保谷 | 1991年 | 11分 | 74戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| ドムール保谷 | 2001年 | 2分 | 28戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| セブンテラス | 1988年 | 2分 | 37戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
西東京市下保谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.7万円/㎡に対して-33%です。
保谷ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市下保谷5丁目6-19
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 保谷第一小学校
- 中学校区
- 青嵐中学校
- 緯度経度
- 35.752098, 139.561905
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷第一小学校
- 西東京市下保谷1-4-4
- 中学校
- 青嵐中学校
- 西東京市北町2-13-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
保谷ガーデンハウスから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市下保谷２丁目７９５番３７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
保谷ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市下保谷の他の建物
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