ルピアコート保谷
東京都西東京市下保谷5丁目9
西武池袋線 保谷駅 徒歩7分
ルピアコート保谷は、2026年2月竣工の総戸数26戸、地上5階のマンションです。西武池袋線 保谷駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という中小規模の一般住宅が並ぶ地域に建ちます。
ルピアコート保谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,040万円
70㎡は西東京市下保谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
+22%西東京市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,040万円です。下保谷の成約㎡単価の中央値51.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年である点が差の要因です。西東京市では築1年あたり2.26%の下落が見られ、新築である本物件は高い水準の目安となります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市下保谷の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市下保谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート保谷 | 2026年 | 7分 | — | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ保谷 | 2021年 | 9分 | 61戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| アンヴィーネ保谷 | 2019年 | 3分 | 153戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| スクエアシティ東京保谷 | 2019年 | 3分 | 51戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
西東京市下保谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.7万円/㎡に対して-33%です。
ルピアコート保谷の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市下保谷5丁目9
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 保谷第一小学校
- 中学校区
- 青嵐中学校
- 緯度経度
- 35.750729, 139.563461
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷第一小学校
- 西東京市下保谷1-4-4
- 中学校
- 青嵐中学校
- 西東京市北町2-13-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート保谷から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市下保谷２丁目７９５番３７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルピアコート保谷のよくある質問
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