1,480万円
間取り
1R
面積
43m²
向き
南東
階層
2階
築年
1978年8月
最寄駅
田無駅 徒歩8分
東京都西東京市緑町1-2-4
ルミエール田無
約54,249円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも広さが魅力の物件
田無駅徒歩8分の立地に位置する築47年のマンションです。1978年築のため新耐震基準以前の建物である点が最大の懸念材料となります。一方で、1Rながら43㎡という広々とした専有面積と南東向きの良好な日照条件は大きな魅力です。RC構造で東急コミュニティーが管理を担当しており、基本的な住環境は整っています。築年数の古さを理解した上で、広さと立地を重視する方には検討価値のある物件といえるでしょう。価格も1,480万円と比較的手頃で、初回投資を抑えたい方にも適しています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
田無駅至近の住宅地立地
西武新宿線田無駅から徒歩8分と駅近の好立地です。田無駅は新宿まで乗り換えなしでアクセス可能で、都心部への通勤にも便利な路線です。西東京市緑町は住宅地として整備されたエリアで、落ち着いた住環境が期待できます。駅周辺には商業施設や生活利便施設が集積しており、日常の買い物には困らない環境です。複数路線の利用はできませんが、西武新宿線の利便性で十分カバーできる立地条件といえます。
RC構造だが築古が課題
1978年8月築のRC構造マンションで、築47年が経過しています。新耐震基準（1981年）以前の建物のため、耐震性能への不安が残ります。総戸数66戸の中規模マンションで、管理の安定性は確保されています。管理会社は東急コミュニティーという大手が担当しており、管理品質への信頼性は高いです。ただし管理方式が自主管理となっており、日常的な管理体制では若干の不安があります。2階という低層階のため、エレベーターの利用頻度は少なく済みます。
手頃な価格設定と適正管理費
販売価格1,480万円で、平米単価は約34.4万円となります。築47年という建物の状況を考慮すると、価格設定は妥当な水準です。管理費は月額8,700円で、㎡あたり約202円と標準的な範囲内です。修繕積立金は月額7,130円で、㎡あたり約166円とやや低めの設定となっています。築年数を考慮すると、将来的な修繕積立金の値上げリスクがある点に注意が必要です。月々の維持費合計は15,830円と、専有面積を考慮すれば比較的リーズナブルな負担額です。
広々1Rと南東向きの快適性
1Rで43㎡という広々とした専有面積が最大の魅力です。一般的な1Rの1.5倍程度の広さがあり、生活空間にゆとりを持てます。南東向きのため、午前中から昼過ぎにかけて良好な日照が期待でき、室内の明るさと暖かさを確保できます。2階という適度な高さで、1階の湿気やプライバシーの心配も少なく、同時に高層階のような眺望への過度な期待もない現実的な住環境です。都市ガス供給で光熱費の節約も可能です。間取りはシンプルな1Rのため、使い勝手は住む人の工夫次第となります。
広さ重視のシングル向け
広々とした1Rを求める単身者に最適な物件です。特に在宅ワークが多く、住空間にゆとりを求める方には魅力的でしょう。築年数が古いことを許容でき、リノベーションやDIYで自分好みの空間づくりを楽しみたい方にもおすすめです。田無エリアで手頃な価格の物件を探している初回購入者や、投資用物件として賃貸需要を見込む方にも適しています。ただし、新耐震基準以前の建物であることを十分理解し、将来のメンテナンス費用も考慮できる方に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
3,590万円
3,880万円
3,999万円
2,480万円
5,199万円
5,180万円
1億2,800万円
1,480万円