【成約済み】ルミエール田無

田無駅から徒歩8分という利便性を保ちながら、スムナラ調べの相場より32%も割安な魅力的な価格設定が最大の特徴です。1978年築の旧耐震基準物件ではありますが、RC構造で基本的な安全性は確保されており、43㎡の1Rは単身者やカップルに適したサイズ感。総戸数66戸の中規模マンションで適度なコミュニティも期待できます。自主管理のため管理費も月8,700円と抑えられており、ランニングコストの面でも魅力。築年数を考慮しても相場より大幅に安く、コストパフォーマンスに優れた物件として、予算を重視する方には検討価値の高い選択肢といえるでしょう。

西武新宿線田無駅から徒歩8分に位置し、新宿まで約30分でアクセス可能な利便性の良い立地です。田無は西東京市の中心的な駅で、商業施設や生活インフラが充実している一方、住宅地としての静かな環境も保たれています。駅から8分という距離は、通勤・通学には十分な範囲内で、平坦な道のりのため実際の体感距離はさらに近く感じられるでしょう。周辺には商店街やスーパー、病院なども揃っており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点も魅力。都心への通勤を重視しつつ、生活コストを抑えたい方には理想的な立地環境といえます。

1978年築のRC造3階建て、総戸数66戸の中規模マンションです。修繕積立金は月額7,130円で、43㎡の物件としては㎡単価約166円と相場（230〜250円程度）より低めの設定となっており、将来的な値上げの可能性に注意が必要です。ただし総戸数66戸というスケールメリットにより、ある程度コストが抑えられている面もあります。管理形態は自主管理のため、管理費8,700円と抑制されており、月々のランニングコストは合計15,830円と比較的リーズナブル。旧耐震基準ですが、RC構造のため基本的な耐久性は確保されています。建物設備として都市ガスが整備されており、日常生活の利便性も十分です。

スムナラ調べによると、田無エリアの相場は平米単価約50万円。本物件は約34万円と相場より約32%も割安な設定となっており、非常にお買い得感があります。この価格差の主な要因は築年数（1978年築）と旧耐震基準であることが考えられますが、それを差し引いても魅力的な価格水準です。総額1,480万円は単身者でも手の届きやすい価格帯で、頭金300万円程度あれば住宅ローンでの購入も現実的。旧耐震のため銀行選びは必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などで対応可能です。43㎡の専有面積で1,480万円という価格は、都心近郊のエリアとしては大変コストパフォーマンスに優れており、予算重視の方には見逃せない物件です。

43㎡の1Rは単身者には十分な広さで、効率的な空間利用が可能です。南東向きの窓からは朝の自然光をしっかり取り込むことができ、1日を気持ちよくスタートできる環境。2階という適度な高さは、プライバシーを保ちつつ眺望も期待できます。都市ガス設備が整っているため、料理やお風呂での光熱費も抑えられ、ランニングコストの面でもメリットがあります。43㎡というサイズ感は、単身者なら余裕を持って暮らせ、カップルでも工夫次第で快適に過ごせる広さ。リノベーションを前提とすれば、自分好みの空間にカスタマイズすることも可能で、住まいへのこだわりを実現できる素材としても魅力的です。

相場より32%割安という価格メリットを最大限活用したい予算重視の方に特におすすめです。1,480万円という価格帯は初回購入者でも手が届きやすく、住宅ローンのハードルも比較的低めです。田無エリアで都心アクセスを確保しつつ、生活コストを抑えたい単身者やカップルには理想的。旧耐震基準のためある程度のリスクを許容できる方、また将来的なリノベーションを楽しみたい方にも向いています。自主管理のマンションで管理費が抑えられている点も、長期的な住居費を重視する方には魅力的な要素となるでしょう。